抑制我国房地产泡沫的对策研究

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1、河北大学硕士学位论文抑制我国房地产泡沫的对策研究姓名：房媛申请学位级别：硕士专业：世界经济指导教师：张玉柯2011-05摘要摘要房地产业是我国新时期重要的支柱产业，房地产的兴衰关系着上下游诸多产业的发展，这样明显的带动作用是其他行业很难做到的。特别是1998年我国取消了福利分房之后，住房货币化分配政策带动了十余年的中国房地产行业振兴，同时也对国民经济的快速发展具有重要的拉动作用，成就了近几年中国经济连续保持两位数以上的增长，为中国更多的人安居乐业及成为有产阶层提供了基础。因为房地产业关系着人们的安居条件和国计民生，所以政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现

2、，是小康社会的重要内涵之一。但是，在快速发展的过程中，也存在一些需要迫切解决的问题，诸如房价居高不下、规模急剧增长、市场行为缺乏规范、房地产炒卖等等。当今我国一些城市的高房价，让越来越多的人只能望“楼”兴叹。国家虽然采取了一系列的调控措施，但现实效果与预期目标相比还有不小的距离。实际上，许多土地比我们更少、人口密度比我们更高的国家，住房价格却比我们便宜，这就要求我们重新审视现在的房产政策。价格是市场的核心问题，同样房价问题也是房地产市场的核心问题，因此本文从房地产价格入手，用数理分析的方法研究我国房地产泡沫的程度及抑制对策。本论文首先介绍房地产泡沫的涵义、生成、危害及评价体

3、系；然后结合我国的房地产泡沫成因分析，基于具体国情选取评价指标和适合我国的房地产泡沫阀值；在收集31个省市的房地产市场数据并计算泡沫程度数值之后，对我国的泡沫程度做出总体评价；最终落脚在泡沫的预警与治理对策上。关键词房地产泡沫投资者预期过度投机IAbstractAbstractTherealestateindustryisoneoftheimportantpillarindustriesinthenewperiodofourcountry,andtheprosperityanddeclinationaffectthedevelopmentoftheupstreamanddo

4、wnstreamindustries,ofsuchobviousroleindrivingishardtodoinotherindustries.Especiallyin1998afterChinacancelledwelfarehousing,housingcurrencyallocationpolicyledtheChineserealestateindustryformorethantenyearsofnationalrejuvenation,alsoitplaysanimportantroleinboostingChina'seconomicachievements

5、withcontinuousdouble-digitgrowthinrecentyears,whichprovidedthefoundationformorepeoplelivehappyandbecomeProperty-owningclasses.Becausetherealestateindustryisinrelationtothepeople'sliveconditionsandlivelihood,sothegovernment'shousingpolicyandrealestateindustrydevelopmentpolicyaffecttherealiz

6、ationofsocialdevelopmentgoals,whichisoneoftheimportantcontentsofwell-offsociety.Intherapidlydevelopingprocess,therearealsosomeurgentproblemstobesolved,suchasthehighhouseprices、scaleincreasingsharply、marketbehaviorlackingnorms、realestatespeculationandsoon.Todayhighpricesinsomecitiesmakemore

7、andmorepeoplecouldonlywatch"floor"andleavefeelinguseless.Althoughthegovernmenthasadoptedaseriesofregulationmeasures,therearestillconsiderabledistancesbetweentherealisticeffectsandtheanticipatedgoal.Infact,manycountrieswithlesslandandhigherpopulationdensity,the