我国房地产泡沫的经济分析与对策研究

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1、论文题目：我国房地产泡沫的经济分析与对策研究专业：产业经济学硕士生：张悦(签名)指导教师：孙红湘(签名)摘要近年来，中国的房地产行业快速发展，投资量和销售量都大幅度增加。房地产业已经成为我国国民经济支柱产业之一，促进了我国经济的繁荣。然而，快速发展并不代表发展的合理与高效，供求结构的不平衡，房价高位运行我国房地产业发展中的主要问题。中国政府近年来对房地产加大调控力度，各种政策不断出台，以促进房地产价格的理性回归，十八大又重申了对房地产的调控是稳定的方向，不能放松。本文对房地产泡沫的定义和相关理论进行了总结归纳，在此基础上，对中国房地产市场的现状进行了分析。文中选取了不同的指标

2、对泡沫进行了测度，在对统计年鉴的数据整理的基础上，运用需求因素模型和Ramsey模型对当前的泡沫水平进行了实证分析。分析表明我国房地产市场存在泡沫。房地产泡沫形成有供求两方面的原因。我国土地资源的稀缺性，过度的金融支持，加之租赁市场欠发达，投机氛围浓厚，促成了房价高位运行，滋生了房地产泡沫。房地产泡沫的危害很大，应该及时得到遏制。由于虚拟经济的虚假繁荣，金融风险加大，房价过高也引起了投机猖獗，实体经济的发展受到打击，经济结构失衡，社会道德滑坡，这都不利于和谐社会的建设。本文借鉴美国、日本、新加坡等国政策措施的经验教训，提出了我国控制房地产泡沫的对策建议。在土地方面增加有效供给

3、，同时拓展融资渠道，减小金融风险。政府的调控政策也应当稳定，从而引导公众的预期以及资金的合理流向，发展实业。国家应该建立更完善的保障住房系统，来保障中低收入人群的住房问题。关键词：中国房地产；泡沫；测度；成因；对策研究类型：应用研究Subject:EconomicResearchandRelevantPoliciesofChina’sRealEstateMarketSpecialty:IndustrialeconomicsName:ZhangYue（Signature）Instructor:SunHongxiang（Signature）ABSTRACTTheChina’sre

4、alestateindustryhasdevelopedrapidlyinrecentyears.Investmentandsalesinthemarketincreasessharply,promotingtheeconomicprosperityofourcountry,whichmakestherealestateindustryoneofthepillarindustriesofnationaleconomy.However,therapidnessofdevelopmentdosenotrepresentthedevelopmentrationalandeffect

5、ive.Theimbalancebetweensupplyanddemand,aswellashigh-pricetransactionisthemajorproblemsofourrealestateindustry.TheChinesegovernmentconsistentlystrengthenitsadministrativecontrolovertherealestaterecently,continuingtoadoptvariouspoliciestopromotetherationalfallbackofrealestateprices.18thCPCNat

6、ionalCongressreiteratedtheregulationofrealestateisthattheregulationisthedirectionofsocialstabilityandthecontrolcannotbeloosened.Thispaperdrawsasummaryofbubblesinrealestatemarketandrelativetheories.Basedonthissummary,operatesempiricalanalysisonthebubbleswithindemandfactormodelandRamseymodel.

7、Theresultindicatesthattherearebubblesinourcountry’srealestatemarket.Therearetworeasonsfromsupplyanddemandforrealestatebubble.Thescarcityoflandresources,excessivefinancialsupport,combinedwiththeunderdevelopedrentalmarket,thestrongspeculativeatmosphere,con