我国房地产泡沫现象的成因与对策

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1、第23卷第6期江西金融职工大学学报V01．23No．62010年12月JournalofJiangxiFinanceCollegeDec．2O1O我国房地产泡沫现象的成因与对策王斯琛(安徽财经大学，安徽蚌埠233041)摘要：近年来，我国房地产业高速发展，成为拉动内需，推动经济增长的支柱产业，而房地产价格节节攀升，随之产生的房地产泡沫引起了广泛关注。有效治理房地产泡沫经济，加快我国城市化进程，扩大城市居民的人均住房面积，关键是要针对我国的实际国情，在正确分析市场动态的基础上通过及时调控，做出正确的判断，并采取相应的措施，使我国的房地产市场能够持续、稳定、健康地发展。关键词：房地

2、产；房产价格；泡沫经济；土地投机；资源配置；金融监管中图分类号：F293．30文献标识码：A文章编号：1672—5557(2010)06—0086—03房地产泡沫是以房地产为载体的一种泡沫经济。它是在国际金融危机影响尚未完全消除的背景下，实体经济指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场并未全面复兴的经济环境中，中国房价逆势飞涨，在国家经价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产开发中的泡沫济结构中所占的比重越来越大，堪称世界奇观，然而这种奇现象，主要是指土地和房屋价格极高与其使用价值(市场基观显然不是经济学意义上的。础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到

3、如今，有越来越多的人提出，房地产业繁荣的背后实则实现，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及是房产泡沫。过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公近几年来房地产市场出现严重的投机现象，房地产投资在短正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定。房地产泡期内出现大规模膨胀，泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、沫必然会吸引大量的社会资源进入房地产市场，会导致生产高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是行业发展和基础建设因缺乏必要的资金投入而得不到应有的发展，实的不可持续性。房地产行业是与国民经济高度相关的产业，业经济领域生产效率下降，并逐渐衰退。特别是对农业和工与其直接相关的行业

4、达60多个。目前我国的房地产行业已业的损害很大，最终导致社会资源配置不合理，经济结构失经形成了一个网状结构，其牵连的行业广泛，房地产泡沫一衡。过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了旦破灭，国民经济会受到很大的冲击，引起严重的失业问题。扩大内需、拉动消费政策的落实。由于房地产行业占有国民国外热钱的逃离雪上加霜，经济萧条是必然结果。经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行一、我国房地产泡沫的相关概述业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构(一)中国房地产泡沫现象的背景的调整与升级。同时房地产泡沫会破坏金融系统运作，吸引房地产业是我国的支柱行业，对其

5、他行业有很大的带动银行体系大量信贷资金进入房地产市场，消弱银行体系的风作用，比如钢材和建材以及运输行业，在整个经济中的地位险防范能力，引发金融危机。因此，房地产泡沫现象已经成举足轻重。发展房地产业既提高了GDP的贡献率，同时也为中国经济发展的重大隐患。提供了大量的就业岗位。据国家统计局测算，2009年我国房(二)中国房地产泡沫的几种形式地产对GDP的贡献超过13％，远远超过6％至8％的成为国1．价格泡沫。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限家支柱产业的标准。可以说房地产业已经成为中国经济的性的拉动作用及土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨直接“命脉”。全球最大的房地产商业咨询公

6、司——美国高的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地纬物业在2009年3月213的一份报告中显示，2009年中国飞涨，就会发展成泡沫经济。1992年我国海南地区出现房地房地产投资规模增长了一倍，达到创纪录的1562亿美元，约产泡沫就是典型的例证。占当年全球房地产投资总规模(3677亿美元)的42％。中国2．房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，按照通用已取代美国，成为全球最大的房地产投资市场。巴菲特预计的国际经验数据，商品房空置率达10％以内时，这种经济泡2010年3月7O个大中城市的房价继续惯性上涨，房价指数沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形为1

7、11．2(二月统计局已公布数据为110．7)，同年三月下旬成泡沫经济。上证指数运行区间为2920-3050点。3．房地产投资泡沫。当房地产投资过度膨胀，商品房严作者简介：王斯琛(1987一)，女，安徽合肥人，安徽财经大学金融学院硕士研究生，主要研究方向：金融理论政策第6期王斯琛我国房地产泡沫现象的成因与对策87重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经可以获得财富的保值和增值，由于可以实现使用权与所有权济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。的分离，所有者还可以通过对房