当前我国房地产市场泡沫的成因_对策

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1、2011年2月广西财经学院学报Feb.2011第241期卷第1期JournalofGuangxiUniversityofFinanceandEconomicsVol.24No.12月当前我国房地产市场泡沫的成因、对策杜兆瑜，吴奉刚（山东经济学院财政金融学院，山东济南250014）［摘要］历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来，房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化，且从已有的各项指标、数据来看，当前中国房地产市场泡沫现象已非常严重，房地产价格的非理性上

2、涨必将成为实体经济的潜在风险，文章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析，提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。［关键词］房地产泡沫；成因；政策建议［中图分类号］F293.35［文献标志码］A［文章编号］1673-5609（2011）01-0063-05TheCausesandCountermeasuresofCurrentRealEstateMarketBubbleDUZhao-yu，WUFeng-gang（SchoolofFinance，ShandongEconomicUniversity，

3、Jinan250014，China）Abstract:Historytellsusthatthegenerationandburstofarealestatebubblewillbringtremendousdamagetothereale－conomy.Inrecentyears，therealestatemarketonthedominantpositionofChina’seconomyhasbeenfurtherstrengthened.Andfromtheindexanddata，th

4、ecurrentrealestatemarketbubbleinChinahasbeenatadangerouslevel.Ifallowedtoriseirrationally，therealestatewillbethepotentialriskoftherealeconomy.ThearticleanalyzedChina’srealestatemarketbubblestatusandcauses，andthenraisedsomepolicyrecommendations.Keywor

5、ds:realestatebubble；causes；policyrecommendations从日本上世纪90年代的泡沫经济崩溃，到美国来，我国房地产市场呈现以下最新特点：2006年开始的次贷危机，可以明确地看出，房地产市（一）房地产价格飙升，且有加速上涨的趋势场泡沫的出现和最终崩溃对实体经济会产生重大的影伴随着2009年GDP增长8.7%的同时，房价上涨响，给一国乃至世界金融体系的稳定带来严重的威胁。了30%以上。进入2010年以来，2月份全国70个大中而我国为应对金融危机所采取的适度宽松的

6、货币政城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩策，为我国目前所面临的房地产市场泡沫现象提供了大1.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%，宏观经济环境，房地产价格泡沫的产生无疑是中国经涨幅比1月份扩大1.7个百分点①。3月份，全国70个济发展的潜在威胁。大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月一、我国房地产市场泡沫的最新份扩大1个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。特征分地区看，2010年2月份与去年同月相比，70个在国内，2009年房地产投资占

7、固定资产投资的大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的1/4，对GDP增长贡献度超过2％，与其相关行业超过6个城市分别达到：海口58.4%、三亚56.1%、广州60个，房地产业逐渐成为我国的支柱产业。但是近年［收稿日期］2010-05-12［作者简介］杜兆瑜（1984—），男，山东胶南人，山东经济学院金融专业研究生，研究方向：货币金融理论；吴奉刚（1966—），男，山东济南人，山东经济学院财政金融学院教授，管理学博士，研究方向：金融市场。①腾讯网.http://finance.qq.com

8、/zt/2010/2009data/index.htm.63第24卷广西财经学院学报2011年22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%①。3月份，涨幅为例，现在北京的房价已处于历史最高水平，甚至远高最大的5个城市分别为：海口64.8%、三亚57.5%、温州于2007年泡沫时期的40%以上。3月，北京的一手住22.3%、金华20.9%、广州20.3%②。3月的最后一周（3宅成交均价超过2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环月22日至3月28日），国内大部分主要城市，楼市成比上涨16%。