我国房地产泡沫的治理对策思考

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4、雹腹章戍躺折蚁送领内嗓实蟹艾韧输侍愚散坪寻茶舌面皂涎碧誉峻我国房地产泡沫的治理对策思考西北大学经济管理学院白嘉*张会新**摘要：2004年以来，在社会上对我国目前是否存在房地产泡沫问题，引起了广泛的关注与争论。本文就中国房地产业的发展现状，对如何防止和治理房地产泡沫提出一些对策建议。关键词：房地产房地产泡沫治理对策房地产商品供求结构的不平衡和土地资源的稀缺性与虚拟性是房产泡沫形成的根本原因。也正是因为房地产业的这些特殊性，引起了投资者与消费者的非理性预期以及由此而致的从众行为与投机行为。从另一方面来说，中国房产市场不完善、各类相关信息不健全、不对称的信息导致了银行等金融机构为了利

5、率回报低估放款风险，也进一步导致了开发商的盲目投资与开发，吹大了房地产泡沫。为此，要防范与治理房产泡沫，首先要从根本上解决投资结构与土地的问题，引导投资与消费行为，建立和健全配套的金融服务体系，增强信息流通，避免非理性行为。同时建立风险预警系统，及早发现并防范治理房地产泡沫的产生，从而使房地产业健康发展。一、调整产业结构，平衡供求关系房地产商品供求结构不平衡，产业结构不合理，很容易引起泡沫现象。因此，规范房产市场需要调整商品投资结构，平衡产品供求，优化产业结构。解决房产供求结构不合理问题，首先要增加中低价房，控制高档用房。目前，我国在新开发房产上，很多开发商为了追求高利润而把大部

6、分财力物力投向了高档豪宅的开发，造成了大量豪宅空置，而经济适用房又出现供不应求的局面。因此，企业要在开发楼盘时根据市场需求调整商品结构，大量推出适合于工薪阶层的经济适用房，减少对高档房的开发；政府可以政策鼓励扩大中低价商品房和经济适用房的建设规模，满足普通市民改善居住条件的愿望，通过转移支付提高低收入家庭的购房能力，同时控制对高档房的土地审批。另外，对于空置时间过长的商品房及时改造成经济房。这样使市场达到供求平衡，避免中低档住房的价格飙升和高档房的大量闲置，减少房地产泡沫现象。其次要平衡区域发展，加强产业集中。房地产行业有鲜明的地域性特点，我国各地区经济发展不平衡，房产业发展也很

7、不平衡。因此，国家可以结合城市化和西部大开发战略，出台政策鼓励中小城市房地产发展。一方面促进中小城市房地产业和经济的发展，另一方面引导社会资源由房地产比较发达的地区向这些地方转移，达到促进全国房地产业平衡发展、化解房地产过热和局部泡沫问题的目的。我国房地产业发展中另一个重大问题是，房地产企业的数量多、规模小，产业集中度低，容易导致市场的无序竞争，引起房地产泡沫。所以，政府应鼓励房地产企业的资产重组和收购兼并，培育大型房地产企业集团。加快实施房地产领域的国退民进，基本实现房地产开发