中国中低收入阶层住房有效需求保障研究

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1、山西财经大学硕士学位论文中国中低收入阶层住房有效需求保障研究姓名：石瑜琼申请学位级别：硕士专业：社会保障指导教师：郑润梅20120215摘要我阑房地产市场经过多年发展，在住房市场化、住房保障结构层次调整和保障制度完善等万面取得了长足酶进步。但出于蓄情酶夏杂匿：我国中低收入阶层的住房保障实际状况仍不容乐观，所以完善灵活性与长效性并举的住房保障机制，开展住房保障制度创新已追在眉睫。本文以觊恩斯需求理论为研究基础，结合中国羼民实际住房需求的意愿和购买力因素进行分析，探讨属民住房现状及形成的原因；根据近几年来政府为促进住房需求而实施的货币政策和财政政策及其效果，得出当前房地产市场主要依靠强制性行政

2、命令调控的不合理性；并对屠民住房有效需求不足给经济社会带来的消极影响进行说明。研究中采用了综合分析法、调研法、数理统计法和借鉴法，提出我国当前住房市场存在的主要问题：房地产业市场化程度不够深入，相关配套制度不完善，房地产投机行为扭睦了居民的购房意愿；房价收入比偏高，税收政策效率低下，居民购房支付力普遍不足；住房保障法律制度不健全，住房市场规范不严格等。基于以上研究，对居民住房有效需求的扩大提出政策建议：首先，要推进住房市场化深入，健全住房市场金融体系；其次，完善住房保障制度，要细分保障对象，弓

3、入住房保障收入线理论，提供了准确、快捷酶保障人群确定方法；再次，提出完善住房税收的建议和住房保障

4、制度剖新的思路；最后，强化加强住房保障立法，不断将住房保障制度改革引入深化，规范市场行为，减少住房市场投机行为产生的房价泡沫对供需平衡的影响，保障居民住房需求。【关键词】中低收入阶层住房有效需求保障AbstractW髓鑫coupleofyears’development，Chineserealestatemarkethas鑫g鬻敷p羚艘ssi鲑mallvdifierentareasincludinghousingmarketization，adjustmentofhousingsafeguardstructu∽．and1唧。。wmeritofsafeguardsystemtDuetothe

5、complexityofthefundamentalrealitiesofourcountrV~攮e髂销箍lsituationofsafeguardofmidandlowerincomeclassisnots。辫礴菇s鞭{》。e稔藏j且黼{。麓toimprovebothflexibilityandlong-termhousingsecurity麟e如热i瓣，弛ili蛐l窑髓innovationofhousingsa&guardsystemisbadlyneeded。lhispaperstartsfromthestructureofclassicaltheory,alldgetsthefac

6、tthatthedesireofp疆鹏鲻lnghousesofmidandlowerclassesishighwhilethepurchasingpowerisi溯衢ei蕊研捌聪飚较gthedemandofhousingofresidents+Atthesametime，thisp鑫爹￡}dise潞嚣镰e逸慧珏e嚣∞oflnsufficienthousing，andreviewsthecurrencyandfinancepolicyandtheiri地∞。tsfor1mprovmgtheeffectiVedemand．Furthermore，itappliestheanalyzingmet

7、hod，obseⅣingstudyand热athematicalstatisticstoanalyzetheincreaseinhousingdemandofmid鑫魏嚣ioⅥ他fincomeclassino瓣eo饕继f舅￡o邋隧矬i氅withthewacficeofpublichousinginAmerica,BritiskG够怒攮毂甄鑫撼Japan．Aftertheanalysisinthispaper,aconclusionisfoundedthattoimprovethesafeguardsystemofhousing,theobjectswhowouldbeprotectedsh

8、ouldbedifferentiated，the证e黻yofineometin辞ofhousingsafeguardshouldbeintroduced，prox4dingthe徽e疆获埝强莲i翻融蛰蕊蘸。瓣e壤艇镪det。趣11凇theobjectwhowouldbeprotected；introducingthesuggestiontoimprovethehousingt粼ltlonandtheapproachtoi