西蒙奈伦广场商业地产开发模式研究

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1、内蒙古大学硕士学位论文西蒙奈伦广场商业地产开发模式研究姓名：武小强申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：姜涛201205摘要随着我国城市化和经济水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。自2001年，我国商业地产投资的年均增长率达到33％，超出住宅投资增长率6个百分点。实际上，从2000年开始，我国商业地产投资的增长速度就超过了国民经济，商业地产占房地产投资的比重也呈逐年上升的态势。2004年全国商业地产投资总额比2003年增长了32％，新竣工商业营业用房面积增幅达到16％，高出房地产开发竣工面积

2、的增幅5．73个百分点。2005年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，仅当年的1月至5月，全国商业地产项目开工面积就达到1．34亿平方米，投资同比增长38．7％。而2007年一季度，全国商铺完成开发投资401．53亿元，同比增长17．7％。可见，近年来，商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正逐步成为房地产市场的宠儿。同时，在全国房地产市场受到政策调控的影响下，销售量、房价和房地产开发投资增速进一步回落，行业调整态势明显，特别是住宅业的现状更是令人担忧。虽然目前住宅市场已经哀鸿遍野，但是在宏观经济还保持高速增长的情况下，商业地产

3、的表现还是极其稳健的。因此，在现阶段地产变局的形势下，发展商业地产不失为开发商的一种明智选择。但是目前的中国商业地产市场仍不成熟，商业地产业的发展空间还很大。商业地产在国民经济种占有很重要的地位，所以中国商业地产的健康发展十分重要。目前我国在商业地产开发与运营模式上存在很多问题，例如：项目的前期规划不足；缺乏长期稳定的融资渠道；缺乏专业的运营经验等等。在这一现状下，对我国商业地产业的现状与开发运营模式的研究分析，能很好地完善我国商业地产开发与运营模式。我国的商业地产经过这些年的发展，已经进入一个由开发走向经营的转型阶段，虽然也取得了有目共

4、睹的成就，但同时也暴露出了诸多的问题。本文就是通过对“西蒙奈伦广场”这一实操案例的综合分析，以及对中国商业地产开发模式的研究来探讨适合“西蒙奈伦广场”的商业开发模式，从而为其他商业地产开发商提供借鉴。关键词：商业地产开发模式，西蒙奈伦广场，业务战略AbstractAlongwithourcountrycityandthecontinuousimprovementoftheeconomy,leadingtosocialgoodssalesofhigh-speedgrowth,andpromotecommercialindustryenter

5、edarapiddevelopmentstage．Since2001，China'scommercialrealestateinvestmenttotheaverageannualgrowthrateof33％，thanresidentialinvestmentgrowthrate6percentagepoints．Infact,fromthebeginningof2000，China'scommereialrealestateinvestmentgrowthratethanthenationaleconomy,thecommercial

6、realestaterealestateinvestmentproportionalsoshowedarisingtrendyearbyyear．2004nationalcommercialrealestateinvestmentgrew32％than2003，completionofthenewcommercialhousingareaincreasedby16％，higherthantherealestatedevelopmentprojectareagrew5．73percentagepoints．In2005，China'scom

7、mercialrealestatepresentsfasterdevelopmentimpetus，onlythenfromJanuarytoMay,thecommercialrealestateprojcetconstructionareawillreachO．134billionsquaremeters，theinvestmentgrowthof38．7％OVerthesameperiod．Andthefirstquarterof2007，theshoptocompletethedevelopmentofinvestmentof40．

8、153billionyuan)grow17．7％comparedtothesameperiod．Visible，inrecentyears，thecommercialrealestatefor