文化商业地产系统开发模式研究

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1、隶劫女·粤硕士学位论文文化商业地产系统开发模式研究SYSTEND盯ICDEⅦLOPMENTMODELOFCUIJURALCOMMERCIALREALESTATEi愀炒剐AThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYDUJuanSupervisedbyProf．QIUXiangyangSchoolofEconomicsandManagementSoutheastUniversity东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈

2、交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：皋一鳋日期：坦叟：!：堕东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相

3、一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名：ji丘色一导师签摘要文化商业地产系统开发模式研究姓名：杜娟导师：仇向洋学校：东南大学文化商业地产作为文化产业与商业地产相结合的新型复合地产形态，具有文化、商业、地产的三重属性，它的成功开发在提升地产价值、传承城市文化、改善居民居住水平、提升城市居民文化品味等方面具有重要的现实意义。然而在实践中，出现了项目定位不明确，缺乏特色，商

4、业氛围过浓且毫无新意、文化氛围不足等问题，究其本质是由于单向开发造成的问题，因此迫切需要从系统的角度提出科学有效的开发模式，对文化商业地产的开发建设进行指导。本文针对文化商业地产建设过程中存在的问题，以设计科学为整体写作思路，以案例研究法、系统分析法以及目标路径法为主要的写作方法，提出“五位一体”系统开发模式，并且对该模式的关键成功环节进行深入分析，得出以下结论：一、依据科特勒的产品层次理论，提出了文化商业地产的概念，即体现城市精神和独特生活方式，通过商业运作促进文化产业发展和落地，以经营性物业的租金收入为主要收入来源，长期持

5、有以实现地产增值的新型复合地产形态。二、在案例研究的基础上，提出集规划一融资一建设一运营一管理为一体的“五位一体”系统开发模式，并且从理论和案例两方面来论证该模式的有效性。通过对相关案例的解读，提出该模式的关键成功环节，即规划、融资、运营。三、具体分析规划、融资、运营三个关键成功环节。在规划部分，提出规划的目的是实现项目文态、形态和业态的三态合一，具体措施包括文化规划、主题定位、商业规划三个方面，并且以成都宽窄巷子为例，对宽窄巷子的规划及实践进行了分析，针对其目前存在的问题，根据前文的研究结论提出了具体的解决方案。在融资部分，

6、从运作模式、资本运营、盈利模式三个方面提出了解决融资面临的问题，该部分以乌镇作为研究案例，从资本运营的角度对乌镇模式进行了解读，归纳出可供其他项目借鉴的经验。在运营部分，提出从品牌塑造、招商管理、物业管理三个方面着手，提高项目的知名度和美誉度，从而达到提升项目的竞争力，延续项目生命的目的。在该部分，文章以上海新天地为例，从营销策略的角度对新天地取得的成功进行了解读及总结，期望能够对其他项目提供可资借鉴的意见。关键词：文化商业地产系统开发模式规划融资运营ABSTRACTSystematicandDevelopmentModelo

7、fCulturalCommercialRealEstateABSTRACTAsanewcompositerealestate，culturalandcommercialrealestatehasthreeattributesincludingculture、commerceandrealestate．Itssuccessfuldevelopmenthasimportantpracticalsignificanceinpromotingthevalueofrealestate，inheritingthecultureofacit

8、yandimprovingresidents’livinglevel．However,therearemanyproblemsinpracticewhicharecausedbyone-waydevelopmentproblemsmodel．Toguidetheconstru