土地储备规模合理性研究——以杭州市为例

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，．均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：莱熬泰日期：y}辉l-月yV日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交

2、论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密口。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：日期：y堙年J≯月≯≯日日期：弘I≯年f二月)-日浙江工业大学硕士学位论文土地储备规模合理性研究——以杭州市为例摘要自建立土地储备制度以来，土地储备制度在优化土地资源、增强土地市场调控、加速推进城市有机更新等方面发挥着巨

3、大作用，但是在实际操作中，各地要么存在土地储备规模过大，资金占用过多，财务风险过大的问题；要么存在土地储备规模过小，后继无地可供、调节市场能力差等风险。因此，确定合理的土地储备规模是各地国土部门迫切需要研究的现实问题。本文在借鉴国内外诸多学者关于土地储备概念、国内外土地储备制度及运行机制、土地储备规模相关理论的基础上，确定研究土地储备合理规模的技术路线，从满足房地产市场需求，政府主导型多目标土地储备模型，保证城市发展建设资金三个角度出发，预测杭州市“十二五”规划期间土地储备合理规模，并针对杭州市土地储备现状及

4、存在的问题，提出相应建议。实证研究发现，杭州市主城区“十二五’’期间经营性土地合理的年度净地储备规模为5254亩左右，年经营性土地出让规模为3700亩，总储备规模在18500亩左右。年度净地储备规模合理波动区间为[3550亩，6390亩]，总储备规模合理波动区间控制在[12500亩，22500亩]。从杭州市目前现有土地储备规模，分析得到现有杭州市土地储浙江工业大学硕士学位论文土地储备规模合理性研究——以杭州市为例备规模偏大、资金占用过多，风险较大的结论。关键词：土地储备，规模，市场需求，收益，多目标浙江工业大

5、学硕士学位论文土地储备规模合理性研究——以杭州市为例STUDY0NREASONABLESCALELANDRESERV】巳EVIDENCEFROMHANGZHOUABSTRACTSincethelandreservesystemhasbeenestablishedinHangzhou，thecitylandbankplaysasignificantroleinthefieldoftheoptimizationoflandresources，strengtheningmacro-controlcapacityof

6、thelandmarketandacceleratingtheupdatingofurban．However,inpractice，thelandbankmaybeistoobig，fundsusetoomuch，financialriskistoolarge；Theremaybealandreserveofthesmallscalefacingnolandavailable，regulatingthemarketpoorly．Therefore，determiningareasonablelandbanks

7、izeisanurgentneedtostudythepracticalproblemsofthedepartmentoflandaround．Firstly,onthebasisofdomesticandforeignscholarsOntheconceptofalandbank，landreservesystemandoperatingmechanism，theamountoflandbanktheory,determiningthetechnicalrouteofareasonablesizeoflan

8、dreserves．ThispaperforecaststhereasonableamountoflandreserveofHangzhouin”secondFiveYearPlan”period，whichfromtheviewofmeetingmarketdemand，usinggovernment—ledmulti—objecticelandbankmodel，ensuringfundsofu