公共租赁房的定价研究——以杭州市为例

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作考签名：肄垦芦日期：2。13年12月25日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件

2、和屯子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密口／(请在以上相应方框内打“4”)作者签名：导师签名：日期：2013年12月25日浙江工业大学硕士学位论文公共租赁房的定价研究一以杭州市为例公共租赁房的定价研究——以杭州市为例摘要2010年初以来，国务院连续发文调控房地产市场，其中与调控市场并重的是要求各地加强住房保障工作，尤其是加快发展公共租赁房。然

3、而，如何避免计划经济时期“公房”低效率、公平性差和难以持续运营等问题，避免走住房福利化的老路，实现公共租赁房在市场经济环境下高效和可持续运营，是一个重大的理论与现实问题。公共租赁房定价是一个多元性目标决策系统，其关系到政府的财政负担、社会投资者的投资回报和保障对象的经济可支付性。本文首先对公共租赁房的相关制度、定价原则、影响因素等主题研究进行了综述。随后在已有的研究基础上，归纳发达国家及地区的定价的原理，以及我国典型城市现行的定价办法。在分析多种定价方法利弊的基础上，提出以“市场定价、分档补贴、租补分离”为原则，基于GIS

4、的IDW反插值法测算公租房项目市场化租金，依据剩余收入法求取保障人群可支付能力，按照收入差异给予不同货币化补贴，使其实际支付租金与经济承受能力相互匹配的定价机制，并以杭州市某项目为例进行了演算。最后提出定价机制的配套措施以及公租房发展模式的建议。关键词：公共租赁房，租金定价，市场定价，差异化货币补贴浙江工业大学硕士学位论文公共租赁房的定价研究——以杭州市为例STUDYOFPUBLICRENTALHoUSINGPlUCINGEVIDENCEFROMHANGZHOUABSTRACTSincethebeginningof2010

5、，theStateCouncilissuedtheregulationoftherealestatemarketcontinuously,whichtogetherwiththemarketregulationisurgedalllocalitiestostrengthenthehousingsecuritywork，especiallytoacceleratethedevelopmentofpublicrentalhousing．HoweveLhowtoavoidtheplannedeconomyperiod”publi

6、chousesby’’lowefficiency,fairnessandsustainableoperationandotherissues，toavoidthehousingwelfareRoad，therealizationofpublicrentalhousingandefficientandsustainableoperationintheenvironmentofmarketeconomy,‘isamajortheoreticalandpracticalquestions．Publicrentalhousingp

7、ricingisadiversityofobjectivedecisionmakingsystem，therelationshiptothegovernment’Sfinancialburden，socialinvestors’returnoninvestmentandeconomicsecurityobjectsaffordability．Thisarticlefirstpublicrentalhousingrelatedsystems，pricingprinciples，factorssuchtopicswererev

8、iewed．Thenonthebasisoftheexistingstudiesaresummarizedindevelopedcountriesandregionspricingtheory,andourtypicalurbancurrentpricingapproach．Inanalyzingthe