株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目投资立项申报建议书

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1、株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目投资立项申报建议书一总论1・1项目概况1.1.1项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目1.1.2建设单位建设单位:株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址:株洲市芦淞区太子路925号4-5楼法人代表:周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于2010年5月10日，经营资质和范围：从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发、建设、经营（凭资质证经营）。注册资本为人民币3000万元,是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目前其注册

2、资本金额和结构为：单位:万元股东名称金额占比款项用途株洲芦淞国有资产投资控股有限公司3000100%投资款合计3000100%1.1.3建设地点株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区、市自来水公司以北、沿江路沿线。1.1.4建设内容与建设规模根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目总规划面积为25071.65平方米（合37.61亩），总建筑面积60930平方米。本项目主要建设内容包括:拟拆迁棚户335户，安置人口1005人;拆迁房屋20965.15?;土地集约整合后，对可出让土地进行平整（含填方）

3、；完成拆迁地“七通一平”建设;可开发土地出让。1.1・5建设工期木项目建设工期为24个月，滚动开发模式,前期征地拆迁及土地平整建设期间为10个月。1.1.6投资估算与资金筹措项目总投资8263万元,其中工程费用6557万元，其他费用338万元，预备费用656万元，建设期利息713万元。资金来源为:银行•贷款5500万元，企业自筹2763万元。1.1.7财务效益指标本项目投资税后财务内部收益率FIRR:28.37%;投资回收期Pt:1.85年;财务净现值FNPV:1034万元iclO%。1・2编制依据及编制范围1.

4、2.1编制单位编制单位:长沙金智工程咨询有限公司法人代表:卞旭森资格等级：甲级证书编号:工咨甲发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2编制依据(1)《株洲市国民经济和社会发展“十一五”发展纲要》；(2)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；(3)住建部建标[2002]205号《房地产开发项目经济评价方法》；(4)其他有关专业设计规范；(5)有关政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；(6)《株洲市土地利用的总体规划》；(7)工业与民用建筑可行性研究深度要求；(8)建设单位提供其他各项基础资料。1.2.3研究

5、范围可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。1・3主要规划及技术经济指标项目主要规划及技术经济指标见表l-lo表1-1主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1规划用地面积？25071.652规划净基地而积？3总建筑面积？609303.1新建住宅面积9■390003.2原有住宅面积9•3.3公寓建筑面积9■3.4办公建筑面积9■3.5商业建筑面积9■155803.6幼

6、儿园建筑面积9■3.7地下建筑面积9•63504绿地面积？21055容积率5.186建筑投影面积？7建筑密度%40停车位个282拆迁面积？1商业面积2住宅面积20965.259■?20965.25拆迁户数户335拆迁人口人1005总投资万元82631工程费用万元2其他费用万元3预备费万元6564建设期利息万元资金筹措1银行贷款万元2企业自筹万元财务效益1财务内部收益率655733871355002763%2&37所得税后2投资回收期年1.85所得税后3财务净现值万元1034所得税后建设工期月101.4结论与建议1

7、）该项冃建设符合国家“积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造”总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域,随着“3+5”城市群建设的加快发展，株洲综合实力得到提升、产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。2）株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北、沿江路沿线。片区内现以民房、棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。3）根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求

8、，本项目主要建设内容包括：棚户区征地、拆迁;安置区内配套基础设施建设;土地集约整合后,对可出让土地进行平整（含填方）；可开发土地出让。本项目拟征用地而积为25071.65平方米，拟拆迁棚户335户，拆迁房屋20965.25?,安置人口1005人。4）项目总投资8263万元,其中工程费用6557万元，其他费用338万元，预备费用656万元，建设期利息713万元。5）本项目所