某农机公司棚户区改造项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过.存档整理。受控资料.禁止外传!第一章概述1.1项目背景1、项目法人：2项目名称：XX县农机公司棚户区改造项目3.建设地址：瑟县农机公司家属区院内4占地面积：2500m2〉建设用地面积：2479.17m26.总建筑面积：7716.77m27.建设性质：新建1.2编制依据1、本项目可行性研究报告编制委托书2国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策4现场勘查和实地调研所得资料、XX县发展总体规划方案6.XX县城农机公司家属区现状总平面图国家有关政策、法

2、律、法规9.项目单位提供的其它有关资料1.3编制工作概况通过对该项目的基本情况进行调查了解、实地考察，并结合XX发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。1.4拟建地点根据XX县发展总体规划，决定该项目拟建地点位于XX县城农机公司家属区院内。15.1建设内容XX县农机公司棚户区改造项目的主要内容包括：综合楼的十•建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程及综合布线工程等。1.5.2建设

3、规模本项目建设拟建咫县农机公司院内棚户区改造项目占地面积2500m2,砖混结构的居民住宅楼。1.5.3投资估算该项目总投资578万元，其屮：土建工程费：141.2万元，暖通工程费：45.38万元，电气照明费：35.29万元，给排水、消防管网：40.34万元，室外工程：24万元，其他费用：263.79万元，预备费：28万元1.5.4资金来源该项目总投资578万元，资金筹措：自筹1.5.5结论与建议1、结论该项目规划合理，符合县城总体规划。项目实施后可解决农机家属提供住房。具有积极的推动作用，因此，本项目是可行的2建议(1)建设过

4、程中，建议采用限额设计的方法，对农机公司家属区棚户区改造造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。(2)从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进、成熟、经济适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，实现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标。第二章项目投资环境分析XX县位于山西省境北中部，在东经111°4950'至112375',北纬3g304'至39911"之间。北连朔州，西北接神驰，西南邻五寨、岗岚、南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。全县南北长86公里，东西宽52

5、公里，总面积1967.8平方公里。辖4镇18乡。共有478个村民委员会，478个自然村，4个居民委员会，总人口16万人。本县气候冬季漫长而寒冷,春季干旱少雨，夏季温和无酷署，凉爽多连雨。年平均气温6.2C7月气温最高，平均20.1°C,极端最高气温348C;1月份气温最低，平均一9.9C极端最低气温-27.2Co年平均降水量468.1毫米，最多达750.6毫米，最少为225.1毫米。年平均日照时数为2835小时，无霜期为94120天。咫县共有耕地44.9万亩，主要粮食作物有筱麦、豌豆、山药、谷子、蚕豆、玉米、黑豆、黍子、糜子、

6、养麦、小麦等。主要经济作物有胡麻、油菜、黄芥。森林密布，有82万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。以XX为中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。目前县内自然植被较好，西部以针叶林、针阔叶混交林为主，分布面积较大；东部以阔叶林为主。全县共有82万亩原始次生林，森林覆盖率3眺以上，生态环境良好。区内野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽、山西省省鸟一一褐马鸡，国家一、二类保护动物黑鹳、金雕、小天鹅、金钱豹、雪豹、梅花鹿、原麝等160多种珍稀动物，生长着450多种植物和

7、百余种珍贵药材。血不仅是山西省的重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济屮占有重要位置。境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌20余种，尤以银盘蘑菇为佳品。此外，全县有天然牧坡66万亩，面积在1000亩以上的27块，500亩以上的133块，100亩以上的990块，以产草量分,年亩产草在1000斤以上的有38万多亩，饲草品种有200多种。水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。瑟县境内矿产资源丰富，有煤、铁、猛、铝矶土、石英石、水晶石、硫磺、长石、花岗岩、钳、云母、石灰岩、粘十等。煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分

8、，探明煤炭储量为360亿吨，含煤面积为11145平方公里，占总面积的56.06%且质良品全、复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰、低硫、高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之一。血煤田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。恐煤田包括轩岗煤矿，总