棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书

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1、棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书第1章总论1.1项目基本情况1.项目名称:某镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目2.项目承办单位:某市政管理所3.项目负责人:4.项目所在地区、地点:某镇5.项目范围:266650平方米棚户区所有建筑的拆迁前补偿,基础设施(供水、供电、供热、排污、道路)建设。6.项目任务:完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿,所有基础设施建设完成,此地块具备招拍挂出让条件。并通

2、过本次对拟拆迁户的政府性补偿补助,降低房地产开发商的投入成本,降低住宅价格,以满足中低收入需房户的需求。7.项目目标:通过本项目的实施,进一步规划完善某的城市功能、社会功能,提高某人民的居住水平,改善棚户区的自然条件,美化城市环境。8.投资规模:项目总投资8989.26万元。9.资金构成:本项目总投资为8989.26万元,其中用于拆迁补偿补助的资金7857.91万元;用于基础设施建设资金685.63万元,项目管理费用投资345.72万元。10.资金筹措:项目总投资8989.26万元,全部自筹。11.经济效益:项目完成后,

3、可实现项目利润总额1368.31万元,净利润1368.31万元,投资利润率15.5%。12.项目期:2年13.可行性研究编制单位:通辽市正孚企业咨询服务有限公司棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书14.法人代表:苏华15.资格证书编号:16.资质等级:国家综合甲级17.发证机关:国家发展和改革委员会1.2可行性研究报告编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《中华人民共和国文物保护法》3.《中华人民共和国土地管理法》4.《中华人民共和国环境保护法》5.通辽市征地补偿安置办法6.通辽市财政局、通辽市房

4、管局转发《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》7.《某征地补偿安置实施办法》8.《通辽市域城镇体系规划》9.《某全面建设小康社会发展规划纲要》10.原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》199311.国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.312.可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件13.根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料14.《可行性研究与项目评价》1.3可行性报告编制原则棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书1.项目建设必须遵循国家的各项政策、

5、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2.项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须同时建设。污染物的排放必须达到国家规定标准。3.将节能减排与企业发展有机结合起来,正确处理好企业发展与节能减排的关系,以企业发展提高节能减排水平,以节能减排促进企业更好更快发展。4.以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4可行性研究的范围受某市政管理所的委托,通辽市正孚企业咨询服务有限公司会同有关单位和人员,对本

6、项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析,按照国家和行业的有关规定,编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是:项目总论;项目建设的背景和必要性;项目实施方案;项目区域概况;某房地产市场分析;拆迁补偿方案;基础设施建设方案;组织设计和人员配置;实施进度计划;环境保护及影响评价;投资估算及资金筹措;棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书财务分析与评价;社会效益评价;结论。1.5主要项目内容本项目区总面积为266650平方米,位于库伦镇老城区哈达图街北东段路北,后府沟西侧。现有居民428户,拟进行拆迁的

7、住宅428户,总建筑面积47083平方米,全部进行拆迁前的补偿补助。建设三级城区道路二条,总长度958延长米,路宽12米;建设自来水主管线一条,排污主管线一条,供热站一座,供热管网及供电线路等。1.6研究结论本项目的实施,将有力促进库伦镇的城市化进程,美化城市环境,改善居住条件,提升城市品味,对库伦镇的发展有着极大的促进和推动作用。项目完成后,可实现项目利润总额1368.31万元,净利润1368.31万元,投资利润率15.5%。财务评价结果表明,本项目全部投资内部收益率为115.5%,财务净现值7818.82万元。敏感性

8、分析表明,本项目抗风险能力较强。经济效益良好,风险较低。本项目在经济效益与社会效益两个方面都有着充足的可行性,建议尽快实施本项目。1.7主要技术经济指标序号项目单位指标备注1基础数据棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目投资立项申请建议书1.1总补偿补助户数户4281.2道路米9581.3供热管网米5991.4排污管网