企业商品房销售法律风险管理

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1、厦门大学硕士学位论文企业商品房销售法律风险管理姓名：张晓毅申请学位级别：硕士专业：工商管理（MBA）指导教师：戴亦一201209论文摘要住房问题是关系国计民生的大事。随着我国市场经济的发展以及城市化进程的不断推进，商品房市场供需两旺，开发商得到了前所未有的发展机会。另外一方面，公民法制观念以及维权意识的增强，使得房地产企业在商品房销售市场面临一系列前所未有的重压、挑战和风险。而作为有些风险已经酿成重大法律纠纷，使企业因此付出了惨痛的代价。防范、控制与妥善化解企业商品房销售法律风险，积极预防重大法律纠纷显得目益重

2、要。本论文将立足于企业商品房销售管理实践，以近年来房地产企业遇到的各类法律纠纷案件为基础，重点研究企业在商品房销售中面临的法律环境和特有的主要法律风险类型及成因，提出构建企业商品房销售法律风险管理体系的基本思路，旨在促进企业尽快建立起法律风险管理体系，从而实现有效地管理和控制法律风险，最大限度地减少和避免风险。关键词：商品房销售法律风险风险管理AbstractInpractice，thelegalrisksforincreasinglyprominent，thedisputesincreasing．Invest

3、igatingitsreasons，theowncharacteristicsofthesaleofcommodityhouse，thecomplexlegalrelationshipsandtransactionaretheinnerreasons．Intheprocessofthetransformationofthesocialandeconomictransformation，therealestateenterprises，underthemarketeconomysystemarefacingase

4、riesofunprecedentedpressures，challengesandrisks，someofwhichhaveresultedinsignificantlegaldisputes，forwhichtherealestateenterprises，therefore，havepaidapainfulprice．Itbecomesincreasinglyimportanttoprevent，control，properlyresolvethelegalrisksofthesaleofcommodit

5、yhouse，andmakeamajorefforttopreventlegaldisputes．Basedonproductionandoperationmanagementofthesaleofcommodityhouseinpracticeinrecentyearsandallkindsoflegaldisputesencounteredbytherealestateenterprises，thispaperwillfocusonthelegalenvironment，thespecifictotheen

6、terprisesandthemaintypesoflegalriskandthecauses，listthebasicideasofconstructingmanagementsystemoflegalrisks．ThetargetofthepaperistOpromoteenterprisestoestablishthelegalriskmanagementsystemassoonaspossible，inordertoachieveeffectivemanagementandcontrollegalris

7、ks，tominimizeandavoidlegalrisks．KEYWORDS：Thepurchaseofcommodityhouse，Legalrisk，Riskmanagement第一章绪论一、引言第一节本文研究背景随着我国住房体制不断的深化改革，自上个世纪)t．-t一年代起房地产业就得到了迅猛的发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业。购买商品房成为了市民的生活大事，许多人是倾尽一生之财、甚至是举家之财来购买商品房。但由于房地产企业商品房销售过程中的风险控制意识薄弱，而公民法律意识在不断提高，商品房买卖纠纷案

8、件数历年一直居高不下，企业遭受到购房者集体诉讼的情形屡见不鲜。这些风险引发诉讼、仲裁、行政处罚，使企业遭受了包括企业的经济利益、经营成果、企业形象等多方面的损害，同时还导致直接责任人员被追究刑事责任；有些风险惊爆后对企业造成的后果甚至是颠覆性、灾难性的。建立健全企业商品房销售风险管理机制，是促进房地产企业稳步发展的重要保障，同时也是规范我国房地产市场的有效方式。二、商品房销售市场发展情