商品房销售法律风险防范

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1、商品房销售法律风险及防范一、销售广告的法律风险（-）广告设计法律风险：用没冇合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。防范措施：1.以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关索材；2.通过签订有偿协议购取止版资料；3.委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。（-）销售广告法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于貝体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容冇差别容易承担违约责任。防范措施：1.在直接采用具体广告形式吋，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准；2.在对不确定内容

2、宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述；3.在广告后面加上“貝体以现场实物为准”的救济性用语。二、商品房销售过程的法律风险（一）欠缺法定销售条件和证件的法律风险防范措施：1.在楼宇销售前，核实是否符合预售、销售的法定条件，是否取得有关证书;2.根据法律法规，是否在销售现场对规划、合同范本等需要公示的内容进行公示,必要时对相关资料进行公证后再公示。（二）签订认购书的法律风险防范措施：1.签约时，审查认购人的资格，包括其国籍、身份、年龄、工作及资产状况，共有人的情况等；2.签订认购书后收取客户定金的，应明确告知客户，如果不能按吋与我司正式签约（已

3、公示的合同文木），我司依法不予退述定金；3.选择按揭付款的，应认真审核认购人是否符合按揭办理条件，对不能办理银行按揭的客户，须如实告知。三、交楼的法律风险防范措施：1.注意明确约定交楼的方式是以书而通知述是以交钥匙为准。书面通知的，必须注意保存己通知的书面证据，如以快件投寄，须在邮件上写明邮寄文件的具体内容，并获取邮政单位证明对方签收或拒收的证据。2.明确约定交楼标准；3•合同中注明我方有权以同等的规格和质量代替指定的装修装饰材料；4.明确配套设施的责任主体，如管道煤气、有线电视、电视电话等的开通，由相关单位负责。四、房产证逾期办理的法律风险法律风险：因逾期办证

4、导致向业主承担违约责任的法律风险。防范措施：1.《商品房买卖合同》对办证期限有约定的，严格按约定中报办证；2.明确约定在合同规定期限内或法定期限内我方的义务就是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案S3.尽可能催促办证机关早R发证，做好公关工作。五、逾期交楼的法律风险法律风险：因逾期交楼导致向业主承扌口违约责任的法律风险。防范措施：1.科学谨慎地约定交楼日期，严格控制工程进度，避免逾期交楼;2.严格按照合同约定履行交楼义务；3.及时通知业主办理收楼手续，保存相关的证据材料，避免争议；4.确因特殊情况未能按吋交楼的，应提前采取补救措施，及时与业主沟

5、通协调，做好善后工作等。六、规划变更的法律风险法律风险：因规划变更导致业主要求退房的法律风险。防范措施：1•严格按照规划设计进行开发；2•—旦发生规划设计变更应在变更确立Z日起10日内书血通知买受人。买受人在通知到达Z口起15口内未作书而答复的，视同接受规划、设计变更。七、空气质量检测不合格的法律风险法律风险：因房屋空气质量检测不合格导致业主要求退房或赔偿的法律风险。防范措施：1・严格控制装修装饰材料的詁牌与质量；2.高度重视室内空气质量检测工作；3.加强与当地空气质量检测机构的公关与协调，避免向业主出具不利于我司的监测结果。八、样板房与交付标准不一致的法律风险

6、法律风险：样板房与实际交付标准不一致导致业主索赔的法律风险。防范措施：1•房屋实际交付应与样板房标准相一致；2•如果有不一致之处，应当在样板房的显著位置作出标注，并予以说明。以上是商品房销售屮常见的一些法律风险和相应的防范措施，但在实践中可能还会存在其他的法律风险，需要在具体操作中认真防范，尽量降低法律风险。