我国房地产价格若干影响因素的实证研究

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1、我国房地产价格若干影响因素的实证研究华中师范大学硕士学位论文我国房地产价格若干影响因素的实证研究姓名：贺胜兵申请学位级别:硕上专业：区域经济学指导教师:邓保同20060301中文摘要经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。木文从房地

2、产价格的相关理论出发，主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析。以房地产统计数据为基础，采用计量经济学方法和统计分析方法，主要从实证角度分析各因素对房价的影响。首先，分析房地产需求各因素对房价的影响，明确了城镇住房制度改革、居民可支配收入增加、城市化、房地产投机和人民币升值预期等因素导致的房地产需求扩张是房价上涨的首耍因素。随后，从房屋建造成本、土地价格等角度分析供给因素对房价的影响，并以北京、上海和武汉三城市为例分析了房价和地价的关系。接下来，以房地产开发投资来源及构成为基础，分析了房地产金融对房价的影响，指岀个人住房贷款推动了房价的上涨。

3、最后，冋顾了我国近年房地产宏观调控措施及其实施的效果，进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。关键词:房地产价格:房地产需求;房地产供给;房地产金融；房地产宏观调控;实证分析柚OO■?砌咖锄・・锄，缸II00,'伍.IV【II协姒抽觞啪棚,°°・5各哪.也mi，柚趾，'，砌强卸0000姐■姗锄锄强•，柚】加焉，汽III,III趾，・触叫'趾ir•，岛柚姐跚强•、、柚眦，咖招孤聊强II顾士学住论文⑥华屮师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的硏究成果。除文中已经标明引用的内容外，木论文不包含任何其

4、他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文屮以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名:矽勋瞎绽日期:•阳街，月矽日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复卬件和电子版，允许论文被查阅和借阅。木人授权华中师范大学可以将木学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。导师签名：作者签名：唆嗽雕晦闰日期:力,矿占年朝即日日期：以年月如日本人已经认真阅读“高校学位论文全文数据库发布章程”。同意将本人的

5、学位论文提交“高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中规定享受相关权益。园重金塞握交匿进厦旦圭生;旦生;旦三生蕴壶储签名：功欺导师签名：那垮闰口期:沙若牟月加口日期:加坪月•三口日•引言•问题的提出年我国颁布了住房制度改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。这个纲领性的文件颁布年以来。我国房地产业飞速发展，1口的体制已经打破，新的机制逐步建立，市场体系趋于完善,住房消费形成新的消费热点，房地产业成为国民经济的支柱产业。房地产业的发展不仅仅提高了居民的居住水平，

6、更成为拉动国民经济增长最重要的引擎之一。年以来，城镇住宅与房地产业投资占的比重由年的不足%，增加至0%?・%,每年拉动增长％以上，年％的增长率屮的•%是房地产行业贡献的。从年实行房改政策以来,我国的房地产开发投资始终保持了％左右的增长,房地产业保持了购销两旺的局面。但是需要看到的是，近年来在我国房地产业飞速发展的同吋，房地产价格上迅速。国家统计局有关统计数据显示,年年初全国商品房平均价格为元，平方米，而到了年底则上升至元,平方米，比上一年增长.%,年，全国房价继续保持增长势头,达到元，平方米,增长.%,年全国房地产价格更是一路飙升，短短半年内全国商品房平均售价已经升至元，平方米，比年上涨

7、了.％。年个大中城市中有个城市商品住宅平均价格增幅超过%，其屮无锡、苏州、青岛、厦门等个城市超过％。居高不下的房价己经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的置疑和争论。而住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房。直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理。加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。房地产价格问题不仅关系到国民经济的持续健康发展,更关系到人民的