我国房地产价格影响因素的实证分析.pdf

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1、市场营销我国房地产价格影响因素的实证分析朱莎谢丽琴(浙江工业大学经贸管理学院浙江杭州310023)摘要：2002年以来，我国各地房地产价格快速上涨，部分一线城市房价甚至上涨了4倍左右。为了避免房地产价格过快上涨，保持国内宏观经济的稳定运行。我国政府从货币政策、信贷政策、土地政策、保障房政策、税收政策等方面入手以抑制房地产价格的过快上涨。本文运用向量自回归法从政策层面及经济层面选取相应指标进行分析，得出影响我国房地产价格波动的主要因素，为房地产调控提供重要的理论依据。关键词：房地产价格；宏观调控；向量自回归模型(Ⅵ—)Anempir

2、icalanalysisofthefactorsafectingthepriceofreaIestateinourcountryZhuShaXieLiqinThepriceofrealestateinchinahasroserapidlysince2002。andevenrosebythreetimesinsomebigcities．Inordertoavoidthefastgrowingofrea1estateprice．weneedtokeepstableoperationofdomesticmacrOec0nOm1candu

3、seinvisiblehand1ikeMonetarypolicy,Creditpolicy,Landpolicy,Taxpolicytocurbthefastgrowingofrea1estateprice．Thisarticlewil1usethevectorautOreqress1Ontoanalysistheindexfrompolicy1eve1andeconomic1eve1．Finallywewil1concludethemainfactorsthat1nfluencingthepriceofrealestate。a

4、ndprovide1mportantthe-oreticalbasisforrea1estateregulationandcontro1．Keywords：rea1estateprice；Macroeconomicregulationandcontrol；Vectorautoregressivemodel(VAR)1．引言H2．不同因素对房价的影响程度不同。2002年以来，我国各地房地产价格快速上涨，以杭州为虽然各种主要的经济因素及政治因素对房价都起到一定例，2012年市区商品房均价是2002年的4倍，房价过快上涨给的影响，但其影

5、响程度必定不同。土地作为房地产的必需品，经济社会发展带来不稳定因素，中央政府多次对房地产市场掌握在政府手中，对房地产的影响最直接。而作为房地产的购实施了宏观调控，但收效不佳。笔者认为对我国房价进行有买者、投资者，人们手中的货币量、收入也紧密影响着房地产的效的控制和管理，首要的任务是要确定影响我国房价变动的价格，同时保障房数量的增多也同样左右着市场刚需，而个人主要经济因素政策因素及其重要程度，这不但有助于预测房贷款利率、存款准备金率也时刻关系到货币的使用价值，对房价走势，而且对科学制定调控政策有重要的参考价值。地产价格产生间接影响，

6、通货膨胀给人民生活带来最直观的感从现有文献看，NormanLiang“辱房价增长率的变动作为受，对于房地产这样的高价商品，不会产生较大的影响。波动序列，通过对美国277个大城市的房价季度数据残差进行3．我国房地产价格影响因素的实证分析GARCH分析并建立面板VAR模型，分析房价波动存在的可能性3．1数据选取与处理以及房价波动与经济变量之间的关系，研究发现17％的城市房为了分析我国房价的影响因素与影响程度，本文选取我价增长率存在时变性，并且波动性和GMP存在格兰杰因果关国自2002年房地产价格上涨以来的数据，为增加样本量，故采系。谭

7、刚根据经济周期理论的研究方法，提出房地产周期波用2002年第一季度至2013年第三季度数据，总共47组观测动的冲击——传导模型并从宏观经济变量和产业运行两个方值。其中商品房销售均价作为我国房价波动的代表指标，通面，分析影响我国房地产周期波动的主要因素；王来福等通过过商品房销售额除以销售面积计算得到。鉴于数据的可得性三变量VAR模型研究了GDP和人均可支配收入对房屋销售价以及现有的研究成果，本文选取的指标有：收入水平、通货膨格指数代表的房价产生的影响，指出投资收入都是造成房价胀、信贷政策、货币政策、土地政策、保障房政策。其中，以城上

8、涨的原因；徐珂等对两个时间段内我国住房均价及四大直镇居民人均可支配收入(PI)代表人民收入水平；研究通货膨胀辖市房价数据分别进行回归模型、GARCH模型、AR模型不同方的各代表性指标很多，其中较为认可的是居民消费价格指数法的预测分析，得出人均可支配