金融因素对我国房地产价格影响实证分析

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1、学号：4136030010学校代码：10207论文编号：4136030010密级：公开硕士学位论文金融因素对我国房地产价格影响实证分析姓名：危瑞庭学院：统计学院学位类别：专业学位学科专业：应用统计指导教师：王静敏教授2016年5月ANEMPIRICALANALYSISOFTHEIMPACTOFFINANCIALFACTORSONTHEREALESTATEPRICEINCHINAADissertationSubmittedFortheDegreeofMasterCandidate:WeiRuitingSupervisor:WangJingminSchoolofStatisticsJiL

2、inUniversityofFinanceandEconomics学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名：日期：学位论文使用授权声明本人完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名：导师签名：日期：摘要自住

3、房制度改革以来，我国房地产市场经过了一段快速发展的过程，房地产市场的结构规模、融资渠道等都发生了较大变化，与此同时，也产生了房地产价格增长过快、库存过多等诸多问题。房地产价格是否合理对于一国非常重要，不仅关系到千家万户，也关系到社会经济运行发展成本以及社会安定；更重要的是，房地产泡沫的破灭对经济造成的伤害，与金融危机一样，严重影响到社会经济生活的正常运行。如何维持房地产价格在合理的区间，保障房地产市场健康、持续、平稳良好的发展，是国内外学者研究的课题，同样也是各国政府都在关注的焦点。影响我国房地产价格的因素有很多，本文重点研究的是金融因素对房地产价格的影响。首先阐述的是论文的选题背景

4、、研究目的及意义，在总结国内外金融因素对房地产价格影响的研究文献的基础上得出一般性结论，在以上研究基础上给出了研究思路和内容；其次对我国金融因素与房地产价格的影响关系进行理论分析，通过一些影响房价的理论分析了我国金融市场中对房地产价格影响的几个代表性因素，从中可看出房地产价格受到金融因素的影响。然后研究我国金融因素的发展现状及我国房地产价格近年来的变化过程和现状。最后运用2000-2005年及2006-2014年两个时间段的月度数据，对时间序列数据运用协整分析、时间序列平稳性检验、格兰杰因果关系检验的统计方法，然后建立两个时间段的VAR模型，进行脉冲响应函数分析以及方差分解，对各个金

5、融因素与房地产价格作用程度及方向进行了实证检验与分析，并对比两个时间段金融因素发展前后影响效果的差异。最后，在前文定性及定量两方面分析的基础上，给出一系列建议。关键词：金融因素；房地产价格；VAR模型IAbstractSincethehousingsystemreform,China'srealestatemarketafteraperiodofrapiddevelopment,therealestatemarketstructureandscale,thefinancingchannelshaveundergonegreatchanges.Atthesametime,itcause

6、stherealestatepricegrowth,excessiveinventoryandmanyotherissues.Realestatepriceisreasonableisveryimportantforacountry,isnotonlyrelatedtomillionsofhouseholds,butalsorelatedtothesocialandeconomicoperationanddevelopmentcostaswellasthesocialstability;moreimportantis,thedamagecausedbytheburstingofthe

7、realestatebubbleontheeconomy,andthefinancialcrisis,theseriousinfluencetothenormaloperationofthesocialandeconomiclife.Howtomaintaintherealestatepricesinareasonableinterval,low-incomehousingrealestatemarkethealthy,sustained,stablean