民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以ppp模式为例

《民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以ppp模式为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体。均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：即噼日期：妒年f>月，日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅

2、和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密口。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：日期：叫1年日期：刎湃p月1乙曰／z月≯≥日!堕三些奎兰堡主学位论文民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以PPP模式为例民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以PPP模式为例摘要“十二五”期间，我国公共租赁房建设已逐渐成为国家保障性住房建设的重点之一，各地政府积

3、极出台相应政策鼓励社会力量投资建设公共租赁住房。然而，由于公共租赁房投资回报率低、机会成本高、以及投资风险大等因素影响，民间资本进入公共租赁房领域意愿较低，积极性不高。本文从民间资本参与公共租赁房建设运营的风险角度出发，一方面实地调研浙江省民间资本参与公共租赁房建设的相关情况，总结归纳了目前民资参与公租房建设的三种模式：企业自建自用模式、代建(BT)模式、商品房配建模式。另一方面采用问卷调查的方式，进行民间资本参与公共租赁房建设与运营风险因素评估及风险承担意愿调查。实证分析显示，企业直接投资经营公共租赁房的意愿总体偏低，要求的回报率与公

4、共租赁房实际回报率差距大，分析认为运营阶段和融资阶段的风险程度过高，企业承担意愿低是主要因素。在风险程度与风险承担意愿差距的基础上，笔者构建了以资金及融资风险指标、建设运营风险指标、政府成熟度风险指标、沟通合作风险指标、宏观经济环境风险指标、法律体系缺陷风险指标六大指标的风险体系模型。最后，笔者建议政府从经济激励、权力激励，企业声誉机制、企浙江工业大学硕士学位论文民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以PPP模式为例业考评机制方面采取一定的激励／约束措施，鼓励和支持民间资本参与公共租赁房建设运营，同时更好地监督与管理企业行为及

5、其绩效。关键词：民间资本，公共租赁房，风险，风险承担意愿浙江工业大学硕士学位论文民间资本参与公共租赁房建设运营的风险评价研究——以PPP模式为例lUSKASSESSMENTRESEARCHoNTHEPRIVATECAPITALPARTICIPATINGlNTHECONSTRUCTIONANDOPERATIONOFPUBLICRENTALHOUSINGEVIDENCEFROMPPPMoDEABSTRACTDuringthe“TwelfthFive．Year”period，publicrentalhousingconstructionhas

6、graduallybecomeoneoftheprioritiesofthenationalsocialhousingconstructioninChina,localgovernmentsactivelytoencourageprivateinvestmentintheconstructionofpublicrentalhousingcorrespondingpolicies．However,duetothelowrateofreturnoninvestmentofpublicrentalhousing，highopportunity

7、cost，aswellasrisksfactorsoninvestment，thewillingnessandenthusiasmofprivatecapitaltoenterthefieldofpublicrentalhousingisnothigh．Fromthepointoftheriskofprivatecapitalinvolvingintheconstructionandoperationofpublicrentalhousing，thewriterhasdoneresearchintheconstructionofpubl

8、icrentalhousingofZhejiangProvince，summarizesthreemodesoftheparticipationofprivatecapitalintheconstructi