浅析不动产善意取得制度下原权利人的利益保护

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1、浅析不动产善意取得制度下原权利人的利益保护论文摘要善意取得制度的设立宗旨在于维护物权交易的动态安全，在符合善意取得制度的前提下优先保护善意第三人的利益，但这种保护以牺牲原权利人的利益为代价，对原权利人的利益造成损害，而原权利人的利益牺牲在不动产善意取得制度中体现的更为突出。因此，我们更应注重不动产善意取得制度下对原权利人的利益保护，原权利人应当釆取多种权益救济途径来维护自己的权益。论文关键词不动产善意取得无权处分ABSTRACTMicrocontrollerisalsoasinglechipmicrocomp

2、uter.Ithavebeenusedwidelyinmanyareas,anditsfunctionhasbecomemorepowerful.Becausemicrocontrollereasyinusingandlearning,manycollegeshaveopenedthecoursesaboutthePrincipleandapplicationofmicrocontroller.Therearealsomanyloversofmicrocontrollerinsociety.Thedesign

3、ofcalendarisbasedontheprincipleofsinglechipmicrocomputer.ThemaincontrollerofmydesignisamicrocontrollerofSTC89C52RCthatusedconveniently.Andthedisplayis12846LCDthathaschinesewordstock・ThefunctionsofthetimeandcalendarwillberealizedbyusingtheclockchipofDS1302・T

4、hetemperaturesensorofDS18B20isusedtotransmittemperature・0nthebasisofthedisplayofcalendar,Iaddafunctionkingland119.comthatcandisplaythelunarinmydesign・Andthefunctionsofcalendarlooksmoreperfect.ItisveryhardtorealizetheconversionoftheGregoriancalendarandthelun

5、arcalendarbyusingprogram.ButIcompleteitatlast・Withtheprogressoftechnology,themicrocontrollerfunctionhasbeeomemorepowerfulanditwillbeconvenienttotheusers・自2007年10月1日起施行《屮华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）以来，从立法角度确定了不动产交易同样适用善意取得制度，今年3M1日起施行的《物权法》司法解释（一）多处涉及“善意取得”相关问题，不动产

6、善意取得制度在司法实践中同样具有重要地位。本文将基于对不动产善意取得中原权利人与善意第三人利益进行分析，并对原权利人的权益救济展开论述，完善不动产善意取得的法律效果。一、问题的提出《最高人民法院公报》2015年第10期登载的“连某某诉臧某某排除妨害纠纷”一案涉及到不动产善意取得问题，一审二审结果不同，因确认已取得房屋所有权的善意第三人无权要求原房屋所有权人搬离诉争房屋而引起争议。在“连某某诉臧某某排除妨害纠纷”一案中，所争议的房屋原来登记在被告臧某某名下，由其占有使用。李某在臧某某不知情的情况下以其代理人的身

7、份将房屋转让给谢某并办理过户登记手续，后谢某又将房屋转让给原告连某某并办理房屋变更登记，将房屋登记在连某某名下。但房屋一直由臧某某居住。一审法院认为，原告连某某作为善意第三人，已办理房屋过户登记，依法享有房屋所有权。被告提出上诉，二审法院认为，因生效判决确认李某以被告臧某某代理人身份与谢某就系争房屋所签订的买卖合同无效，臧某某占有、使用该房屋至今具有合法依据。谢某自始至终没有合法取得过系争房屋而客观上无法向连某某履行交付系争房屋的义务，故连某某应向谢某主张因无法交付系争房屋导致买卖合同无法继续履行的违约责任，

8、连某某虽然已取得该房屋的产权证，但并未取得过系争房屋的占有、使用权，其径行要求系争房屋实际占用人臧某某迁出的请求不予支持。此案中，关键的问题在于“当原权利人与善意第三人权利冲突时，法律应如何选择适用”。一审己生效判决认定连成贤为善意第三人，是房屋所有权人。二审法院对连成贤作为善意第三人避而不谈。笔者认为，此举不利于维护交易安全，应当在第三人满足善意第三人的前提下，优先适用善意取得制度来维护交易安全，