论如何搞好建筑工程经营管理

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1、论如何搞好建筑工程经营管理摘要：随着我国加入WTO以后，我国经济体制发生根本性的变化，促使建筑行业得到快速发展，建筑工程作为建筑行业重要的部分，面临着经济危机和供需不平衡的冲击。为了进一步推动建筑工程的发展，必须科学经营管理，系统制定经营路线，确保建筑工程的可持续发展。关键词：建筑工程；经营管理；经济中图分类号：TU198文献标识码：A引言建筑工程由于不可遇见因素多、施工环境差等诸多特殊性，给承担该类项目施工企业的工程管理带来了很大的难度。同时，经济上也承担着很大的风险。面对困难和激烈的市场竞争，搞好建筑工程建设经营管理，最大程度降低施工企业所承担的风险，提高企业经济效益需

2、要施工企业管理人员深入研究。1、建筑工程经营管理的特点1.1复杂性通常情况下，建筑工程都是由多个部分共同组成，并由多个施工队伍参与施工建设，因此建筑工程的经营管理涉及到多个方面，需要将多个学科进行综合运用，才能做好建筑工程的经营管理工作建筑工程在施工的过程中存在着很多的不确定因素，使得建筑工程具备了多变性，需要将多个拥有不同经历的队伍进行有机结合，以实现预期的建筑工程的经营管理工作，因此，建筑工程的经营管理工作的难度较高,换句话说也就是建筑工程的经营管理工作要比其他的经营管理工作复杂。1.2系统性在工程管理工作开展的过程中，会对建筑工程施工有关的技术进行有序集成，工程管理就

3、是要对建筑工程施工过程中的机械设备、施工队伍进行统筹和协调，从而实现建筑工程的整个目标。目前，在我国的建筑工程经营管理的过程中,系统的理论知识和系统化的思想是缺一不可的，这也是指导建筑工程经营管理的真理所在。1.3综合性由于在建筑工程的施工过程中，要对施工技术进行有机集成，因此，建筑工程常和特定的企业、特定的建筑材料联系在一起，而对建筑工程的经营管理就是对不同的施工技术进行协调，将不同的产业联系在一起，并对它们进行综合性的管理。在建筑工程的施工过程中，会用到很多的资源，对其进行管理，可以有效的提高建筑工程资源的利用率，从而在一定程度上节约建筑工程的资金成本投入，协调建筑工程

4、管理的主体与建筑工程环境的关系。2、选择承包合同类型，降低施工单位工程承包的经济风工程承包合同按照其结算方式可以分为固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同。固定总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。而且这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸和各项说明，在合同签订以前工程量能够精确计算的工程。相对于施工企业来讲，签订此类合同承担的经济风险比较大。固定单价合同是按照竣工工程量乘以工程单价结算的合同，由于是以竣工工程量作为结算依据，因此,对于施工企业来讲承担的经济风险比较小。这类合同适用范围较宽，其风险可以得到合理的分摊

5、，承包单位可通过提高工效、降低成本等手段来提高利润。成本加酬金合同是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本并按事先约定的某一种方式支付酬金。这类合同，业主需承担项目实际发生的一切费用，也承担了项目的全部风险，承包单位无风险，但报酬往往较低，施工单位在选择施工合同类型时应考虑以下几个因素。2.1项目规模和工期长短如果项目的规模较小、工期较短，则合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同、及成本加酬金合同都可选择;如果项目规模大、工期长，则项目的风险也大，合同履行中的不可预见因素也多，这类项目不宜采用总价合同。2.2项目的竞争情况如果在某一时期和某一地点，愿意承包某一项目的承包

6、商较多，则业主拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果承包项目的承包商较少，则承包商拥有的主动权较多，可以尽量选择承包商愿意采用的合同类型。2.3项目的复杂程度如果项目的复杂程度较高，则意味着对承包商的技术水平要求高、项目的风险较大，因此，承包商对合同的选择有较大的主动权，则可尽量选择对自己有利的合同。如果项目的复杂程度低，则业主对合同类型的选择有较大的主动权。“项目单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确，则总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有

7、较大出入时，则应优先选择单价合同,此时单价合同为最合理的合同类型。1.4项目准备时间的长短总价合同需要的准备时间和准备费用最低，成本加酬金合同需要的准备时间和准备费用最高。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目，给予业主和承包商的准备时间都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。反之，则可采用单价或总价合同形式。2.5项目的外部环境因素如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。总之，在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权，