洪金榜(石狮灵秀镇创业园)(咨询)土地估

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1、土地估价报告项目名称：洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估受托估价单位：福建明达房地产评估有限公司土地估价报告编号：闽明达(2009)估字第09067号提交估价报告日期:二○○九年九月二十九日11/11第一部分摘要一、估价项目名称：洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估二、委托估价方：洪金榜三、受托估价方：1、机构名称：福建明达房地产评估有限公司2、法人代表：江同官3、评估机构注册号：C2009350234、注册有效期：至2010年6月30日止5、执业范围：县域（晋江市）范

2、围内从事土地估价业务6、发证单位：福建省土地估价师协会7、工商注册号：3505031000384468、联系人：江同官9、联系电话：0595-8563338010、机构地址：晋江市崇源路农机公司四楼四室11、邮编：362200四、估价目的：　　为委托方了解估价对象土地使用权价值提供参考五、估价基准日：二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日六、估价作业日期：二○○九年九月二十八日至二○○九年九月二十九日七、价格定义：待估宗地位于石狮市灵秀镇创业园,侍估宗地基础设施条件较为完善，

3、土地的实际开发程度为红线外“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯)、红线内场地平整。本次评估设定的土地开发程度为红线外“五通”(11/11通路、供水、排水、通电、通讯)和红线内场地平整。本次评估地价内涵是指委估宗地分别以二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在满足既定的规划指标和设定的开发程度条件下，土地用途为工业用地、无它项权利限制、使用年限分别为49.7、48.7、47.7年的国有土地使用权的价值。八、估价结果：估价人员经现场查勘和对当地地产市场分析，按照地

4、价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地分别以二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在评估设定用途、土地使用年限、土地开发程度及规划利用条件下的土地使用权价值分别为：688.96万元、714.01万元、751.59万元，大写人民币：陆佰捌拾捌万玖仟陆佰元整、柒佰壹拾肆万零壹佰元整、柒佰伍拾壹万伍仟玖佰元整，详见下表：估价时点土地使用权面积（平方米）土地单价（元/平方米）土地总价（万元）2007年9月28日8351.00825688.962

5、008年9月28日8351.00855714.012009年9月28日8351.00900751.59待估宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》九、土地估价师签字：姓名估价师资格证书号签名江同官　　　　　8009440054舒宏辉　　　　2000360002十、土地估价机构：估价机构负责人签字：福建明达房地产评估有限公司11/11二○○九年九月二十九日11/11附表土地估价结果一览表估价机构：福建明达房地产评估有限公司估价报告编号：闽明达（2009）估字第09067号估价期日：二○○七年九月二十八日、二○○

6、八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，估价期日的土地使用权性质：出让估价期日的土地使用者宗地名称估价基准日土地使用证编号土地位置估价期日实际用途估价设定用途土地实际开发程度估价设定开发程度土地使用年限{年}土地面积(平方米)单位面积地价(元/平方米)总地价（万元）洪金榜洪金榜的工业用地2007年9月28日狮地灵国用（2005）第0286号石狮市灵秀镇创业园工业用地工业用地红线外五通、红线内场地平整红线外五通、红线内场地平整49.7年8351.00825688.962008年9月28日狮地灵国

7、用（2005）第0286号红线外五通、红线内场地平整红线外五通、红线内场地平整48.7年8351.00855714.012009年9月28日狮地灵国用（2005）第0286号红线外五通、红线内场地平整红线外五通、红线内场地平整47.7年8351.00900751.59上述土地估价结果的限制条件：1、土地权利限制：无他项权利限制；2、基础设施条件：至估价基准日，宗地红线外五通，红线内场地平整。3、规划限制条件：评估设定和实际用途：工业用地；4、影响土地价格的其他条件：改变估价目的、估价期日、土地使用年限、规划

8、条件、土地开发状况、或国家政策调整、宏观经济发生大变化、和城市规划等都将影响土地结果。5、其他需要说明的事项：1）因该开发项目特殊性，故本次估价时因该项目未有详细规划，估价师只能依据规划设计条件，运用最有效使用原则进行建筑物类型的设定2）本评估报告为委托方了解估价对象土地使用权价值提供参考，本报告及估价结果不能用于转让和其他经济活动。6、本报告使用有效期为半年。福建明达房地产评估有限公司二○○九年九月二十九日11