09067洪金榜(石狮市灵秀镇创业园)(咨询)土地估价报告

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1、福建明达房地产评估有限公司真诚为您服务，回报您的关怀!TEL：0595-85633380土地估价报告项目名称：洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估受托估价单位：福建明达房地产评估有限公司土地估价报告编号：闽明达(2009)估字第09067号提交估价报告日期:二○○九年九月二十九日he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewlead

2、ingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine5_____________________________________________________________________________________________洪金榜委估的土地使用权价值评估报告福建明达房地产评估有限公司真诚为您服务，回报您的关怀!TE

3、L：0595-85633380第一部分摘要一、估价项目名称：洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估二、委托估价方：洪金榜三、受托估价方：1、机构名称：福建明达房地产评估有限公司2、法人代表：江同官3、评估机构注册号：C2009350234、注册有效期：至2010年6月30日止5、执业范围：县域（晋江市）范围内从事土地估价业务6、发证单位：福建省土地估价师协会7、工商注册号：3505031000384468、联系人：江同官9、联系电话：0595-8563338010、机构地址：晋江市崇源路农机公司四楼四室11、邮编：362200四、估价目的：　　为委托方了

4、解估价对象土地使用权价值提供参考五、估价基准日：二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日六、估价作业日期：二○○九年九月二十八日至二○○九年九月二十九日七、价格定义：待估宗地位于石狮市灵秀镇创业园,侍估宗地基础设施条件较为完善，土地的实际开发程度为红线外“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯)、红线内场地平整。本次评估设定的土地开发程度为红线外“五通”(he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.The

5、specificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine5_____________________________________________________________________________________________洪金

6、榜委估的土地使用权价值评估报告福建明达房地产评估有限公司真诚为您服务，回报您的关怀!TEL：0595-85633380通路、供水、排水、通电、通讯)和红线内场地平整。本次评估地价内涵是指委估宗地分别以二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在满足既定的规划指标和设定的开发程度条件下，土地用途为工业用地、无它项权利限制、使用年限分别为49.7、48.7、47.7年的国有土地使用权的价值。八、估价结果：估价人员经现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地分别以二○○七年九月

7、二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在评估设定用途、土地使用年限、土地开发程度及规划利用条件下的土地使用权价值分别为：688.96万元、714.01万元、751.59万元，大写人民币：陆佰捌拾捌万玖仟陆佰元整、柒佰壹拾肆万零壹佰元整、柒佰伍拾壹万伍仟玖佰元整，详见下表：估价时点土地使用权面积（平方米）土地单价（元/平方米）土地总价（万元）2007年9月28日8351.00825688.962008年9月28日8351.00855714.012009年9月28日8351.00900751.59待估宗地估价结