抚顺石化公司城东新区住房销售办法

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抚顺石化公司城东新区住房销售办法第一章总则第一条为做好抚顺石化城东新区住房销售及售后管理社会化工作，本着“男女平等、干群平等、摇号排序、自主选房”的原则，特制定本办法。第二条公司成立住房销售领导小组，领导住房销售及售后工作。组长：巴恒越副组长：朱春杰白钢赵宝红李正卜凡成员:王洪洲谷守明毛军牟君张守军高树斌王浩郭文凯王庆斌汪东领导小组下设住房销售工作办公室，办公室设在矿区事业部，负责具体销售工作。主任：卜凡副主任：王庆斌汪东林治权成员：董国杰王向东刘奔瀑朱润盛蒋维玲罗金海牛政国第二章销售范围及时限第三条抚顺石化公司在职职工（含离岗退养职工）。—6— 第四条其他。1、抚顺石化公司离退休职工。2、抚顺石化公司工亡职工遗属。3、原抚顺石化公司有偿解除劳动合同职工。4、抚顺石化北天集团集体所有制职工（含离岗退养职工、离退休职工、有偿解除劳动合同职工）。5、原隶属抚顺石化公司改制单位，划转前为抚顺石化公司在籍职工，且现工作单位在抚顺地区的。6、驻抚顺石化公司军代室军代表。第五条住房销售时限为2010年12月31日（含12月31日）。第三章销售第六条凡属销售范围内的人员均可申请购买城东新区住房。住房销售按照房源总数进行比例分配，第三条中的人员范围即抚顺石化公司在职职工（含离岗退养职工），按房源总数的75%配比销售;第四条中的人员即其他，按房源总数的25%配比销售。第七条住房核算面积以政府部门最终核定面积为准。第八条个人购买城东新区住房后，相应取得房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权归个人所有。第四章程序—6— 第九条购买城东新区住房人员须如实填报“购房申请表”（附件1：抚顺石化城东新区购房申请表），由申购人所在管理单位审核（有偿解除劳动合同人员由原所在单位负责，改制单位人员由公司人事处审核），单位负责人签字和单位加盖公章后，由申购人所在单位（厂、处单位）统一汇总，填报汇总表（附件2：抚顺石化城东新区购房购房人员汇总表）上报住房销售工作办公室（同时报送纸版、电子版）。第十条住房销售工作办公室对各单位汇总上报的购房申请表进行复核，并对符合条件人员信息进行汇总。第十一条住房销售通过公开摇号的方式，确定申购人选房顺序号。第十二条摇号在公证人员监督下进行，并由住房销售领导小组成员，职工代表进行现场监督。摇号结果现场即时公布。第十三条取得购房资格申购人，未按规定参加选房的或没有代理人参加选房的（代理人须持有申购人委托书），视为放弃购房资格，其选房资格依次顺延。第十四条申购人按照选房顺序号，对销售的房源进行计算机系统自主选房，并签订《住房认购单》（详见附件3：抚顺石化城东新区住房认购单）。第十五条　均在住房销售范围内的夫妻双方，参加摇号—6— 同时获得购房资格后，只可购买一处住房。第五章价格、交款方式第十六条房价由房产开发公司向地方政府有关部门申报后获得起价，并根据住房区位、楼层、朝向、环境等因素，确定每套住房出售价格。第十七条购房人选定住房后需在3个工作日内，缴纳购房预定金2万元。购买住房需在20日内一次性交纳购房款。按照贷款购买住房的有关规定，申购人可以采用个人贷款的方式支付购房款，全部房款需在20日内存入指定账户。第六章售后管理及违约第十八条　申购人进户前，须按有关物业管理规定办理相关手续。第十九条抚顺石化城东新区地上、地下停车位的使用，按有关规定执行。第二十条城东新区实施规范的社会化物业管理，前期物业管理由抚顺石化房产开发公司选择的物业公司负责。选举产生业主委员会后，按照物业管理条例有关规定，由业主选择物业管理企业实施物业管理。—6— 第二十一条违约及处理购买方在以下情况视为违约：1．没有按时签订合同。2.没有按时交纳房款。3.夫妻双方购买两处住房。4.非销售范围内的人员。5．其他违规。违约处理：1．在规定时间内，没有按时签订《住房买卖合同》及交纳定金的，取消购房资格。2．在规定时间内，没有按时办理房款到账的，取消购房资格，废除《住房买卖合同》，并扣罚定金的10%作为违约金。3．夫妻双方违规购买两处住房，同时取消双方购房资格，并扣罚定金的10%作为违约金。4、非销售范围内的人员。一经查实取消购房资格，废除《住房买卖合同》，并扣罚定金的10%作为违约金。第七章其它规定第二十二条抚顺石化城东新区住房的房屋所有权证、国有土地使用证等相关手续，按有关规定进行办理。第二十三条购房人签订《住房买卖合同》的同时，—6— 必须签订物业管理有关协议。第二十四条售房人员要严格遵守有关规定，严禁利用工作之便营私舞弊，一经发现，严肃处理。第八章附则第二十五条本办法由抚顺石化公司住房销售领导小组负责解释。第二十六条本办法自颁布之日起实施。中国石油抚顺石化公司二〇一一年六月十日—6—