城东新区农民住房集中安置工程环境影响报告书.doc

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1、城东新区农民住房集中安置工程环境影响报告书（简要版）浙江东天虹环保工程有限公司二○一一年七月1项目概况城东新区农民住房集中安置工程由诸暨市交通投资集团有限公司负责融资建设，工程总投资49.8亿元人民币。该项目的建设内容包括安置区、征迁区和基础工程三个部分。安置区总用地面积520.6亩，总建筑面积903013平方米。其中地上建筑695105平方米，包括住宅、商铺、公建及物业，地下建筑207908平方米。安置地点分为五里亭安置点、应山安置点、王家湖安置点和诸中安置区四个区域。并相应建设道路、绿化、给排水、燃气、供暖、电力等配套基础设施和

2、土地整理工程。项目规划用地面积4902080.9m2（7353.2亩），涉及2个街道中7个行政村的村民户数3015户，总人口7039人（其中东三村不涉及房屋征迁）。新建道路2条（主干道2条，分别为三环东路局部、苎萝东路延伸段），总长4361米，道路红线总占地面积约196042m2（294.1亩）。参照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目主体工程属于“U城市基础设施及房地产”中的“16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，本项目建筑面积超过10万平方米需编制环境影响报告书，属于社会区域环评类别；同时根据绍市环发（2009）55

3、号《绍兴市环保局关于贯彻落实国家、省建设项目环境影响文件分级审批制度的意见》，该项目环保审批权限不在国家级、省级、设区市之列，因此该项目审批权限确定为诸暨市环保局。根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，项目实施前必须进行环境影响评价。受诸暨市交通投资集团有限公司的委托，浙江东天虹环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。目前项目已由诸暨市发改局受理。-1-2工程内容及污染因素分析2.1拟建项目工程概况2.1.1项目名称与性质项目名称：城东新区农民住房集中安置工程建设项目建设

4、性质：新建建设单位：诸暨市交通投资集团有限公司总投资：项目总投资497993.7万元。2.1.2建设内容安置区由五里亭安置小区（1#地块）、应山安置小区（2-3#地块）、王家湖安置小区（4-5#地块）、诸中安置小区（6-8#地块）组成。总建设用地面积347035.61平方米，建筑占地面积79478.78平方米，总建筑面积903012.97平方米。其中地上建筑面积695104.52平方米，包括住宅、商业和配套用房，套房总户数5147户；地下建筑面积207908.45平方米，设置5054个地下停车位。小区地上停车位480个。配套道路三环

5、东路（局部）北起暨东路南侧，南至暨阳分校北侧，长度为2789m，设计车速60公里/小时，红线宽度50m；苎萝东路延伸段西起福田花园东侧，东至规划道路，长度为1572m，设计车速40公里/小时，红线宽度36m。道路总长4361m，道路红线总占地面积约196042m2（294.1亩）。2.1.3主要经济技术指标安置区总经济技术指标见表2.1-1。表2.1-1安置区总经济技术指标一览表安置地块汇总建设用地面积（㎡）347035.61总建筑面积903012.97地上建筑面积（㎡）695104.52其中住宅（㎡）633880.15商业（㎡）5

6、5300.37配套用房（㎡）5924地下建筑面积（㎡）207908.45建筑占地面积（㎡）79478.78总户数（户）5147-15-其中56.5㎡4376.18㎡253100.07㎡564100.85㎡253102.18㎡43125.06㎡1536135.2㎡584135.32㎡624136.6㎡1247容积率2.00建筑密度（%）22.90%停车位（个）5534其中地上停车位（个）480地下停车位（个）5054绿地率（%）30本项目配套道路共有小桥15m/1座；涵洞8道；平面交叉2处；道路红线占地294.1亩。主要经济技术指标见

7、表2.1-2。表2.1-2道路主要工程数量表序号　指标名称　单位三环东路(局部)苎萝东路延伸段基本指标　1公路等级级--2设计速度km/h60403占用土地亩209.284.94估算总额万元20917.58488.85平均每公里造价万元750054006路线总长m278915727红线宽度m50368小桥m/座15/1-9涵洞道8-10平面交叉处2-2.1.4总平布置-15-安置小区充分考虑车流与人流、居住与环境等因素，地块地下机动车库入口就近位于小区车行主入口附近。在小区中心设人行休闲景观带，形成了步行、小广场相结合的交通组织体系

8、，既方便交通又做到人车分流，同时也结合小区环境和空间设计创造良好的环境质量。小区将主要商业沿道路布置。层数为一~二层，通过数个单元的排列组合，形成变化丰富、错落有致的沿街立面。小区住宅均为南北向布置，采光、通风良好，楼间距满足日照要求