日照市住房和城乡建设局物业管理服务项目

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1、日照市住房和城乡建设局物业管理服务项目物业服务合同委托方：日照市住房和城乡建设局承托方：山东大诚物业管理有限公司7物业服务合同根据《中华人民共和国政府采购法》及日照市住房和城乡建设局建设大厦物业管理采购项目（项目编号：SDGP371100201802000033）公开采购文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。详细价格、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的采购文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款：第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：日照市住房和城乡建设局受托方（以下简称乙方

2、）：山东大诚物业管理有限公司依据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将日照建设大厦委托乙方实行物业管理服务，为明确双方权利和义务，特订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：办公楼座落位置：烟台路与济南路交汇处建筑面积：27000平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条公共环境，包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。第五条院内交通与地下车库车辆停放秩序的管理。第六条负责办公大楼、档案楼的日常维修工作，水电、空调设备、消防设备、机房、泵房设施日常

3、巡视、管理和各种办公设施维修、日常管理等，每月按时收取建设大厦驻楼各单位水电费，物业费等费用。第七条维持公共秩序，包括安全、防火、消防监控、巡视、执勤、传达等工作。大厅岗、消防岗、巡逻岗、监控岗实行24小时值班和巡逻制度，对偷盗、抢劫、意外伤害、火灾等突发事件有相应预案，定期开展消防演习。第八条会议室、接待室的会议布置及会务接待，音响设备的操作控制。第九条法规规定由物业公司管理服务的其他事项，物业公司严格执行建设大厦管理规定。7第十条完成甲方交办的其他事项。乙方物业管理人员，要听从甲方调动指挥。第十一条做好大厦相关的物业档案管理资料，消防、大厅值班记录及消杀灭记录资料

4、等。第三章委托管理期限第十一条委托管理期限为一年。双方权利义务第十二条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；3、审定乙方拟定的物业管理实施方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及方案的执行情况（每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同并追究相应责任）；5、审定乙方提出的物业管理服务年度管理计划、财务预算及决算；6、在本合同生效之日起7日内甲方向乙方无偿提供225.3m²（含地下室）使用面积的管理用房（其中办公用房53.5m²，员工宿舍107.8m²，其他用房64m²，乙方不得改变其用途，产权属甲方）；7、负责

5、收集、整理物业管理所需相关档案、资料，并于合同生效之日起七日内向乙方移交；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动工作；9、按时拨付乙方物业服务管理费。第十三条乙方权利义务1、根据有关法律法规政策及本合同的约定，制订相应物业管理办法、规章制度及实施细则，及时完成甲方委托的物业管理事项，保守在日常工作中知晓的甲方秘密。不得从事任何违法、违规活动，严格按照本合同所订立的标准，量化区域，责任到人，保证各项工作达到合同标准。特殊情况下，要及时调整人力物力，在甲方规定时间内完成突击性任务，不得损害甲方的合法权益，不得获取不当利益；2、未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的

6、管理责任转让给第三方，不允许乙方转包甲方委托管理事宜；3、在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映；74、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告，每3个月向甲方公布一次管理费用收支账目；5、乙方雇佣的人员须经政审和体检合格报甲方审查备案，重要岗位人员、工种须经甲方面试认可，不得使用童工和年龄在60周岁以上人员以及在公安机关有劣迹档案的人员。确保用工人员达到合同要求，并加强教育培训工作，自行承担所使用人员的人身安全，意外伤害以及违法违规造成的经济，民事责任；在本合同期内，对因乙方提供的物业服务或乙方的工作人员造成的人身

7、伤害、财物损失由乙方承担全部法律责任和经济损失。6、乙方的雇佣人员必须服从甲方统一管理，工作期间统一着装。严格遵守大厦内各项规章制度，爱护设备设施，文明管理，不得寻衅滋事，打架斗殴，负责维护对外形象，在大厦发生群众上访时，乙方维护好上访秩序并通知服务中心，及时做好上访人员行踪跟查，保证大厦办公秩序正常。大厦内发生案件时要维护好现场，及时报告城建派出所并协助破案；7、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。本合同终止时，乙方必须于2日内向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；8、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受甲