买房全程指导手册

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1、买房全程指导第一步：明确购房目的，做好买房准备1、买房的资金准备——你准备用多少钱买房？2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘第二步：擦亮眼睛，挑选房源1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。2、位置选择——楼盘位置是否优越的判断，是否满足个人的各类需求。3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。第三步：选定

2、目标，实地考察1、房产证件——房产证书是否齐全决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。第四步：签订认购书1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供座位正事签约的商品房买卖合同文本。4、购房人一定要谨慎签订定

3、金条款。第五步：签订购房合同八大注意：1、关于五证2、关于公摊面积3、关于房产证4、关于书面通知1、关于所售房屋的坐落位置2、关于所售房屋的抵押3、关于物业管理公约4、关于各方责任范围第六步：贷款与保险房贷：1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行3、要选定最合适自己的还款方式4、想银行提供资料要真实5、提供本人住址要准确、及时6、每月要按时还款避免罚息。办理购房保险步骤：填投保单——签发保险单——收取保险费第七步：验收房屋1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查墙面、地面5、检查卫生间、厨房地面是否做过

4、找坡处理6、检查门窗第八步：物业管理服务：1、清洁卫生管理。2、绿化物日常维护管理。3、治安管理。4、维护公共蓄水池。5、水电管理。6、排污设施管理。1、高层楼宇增设。2、增设的其他服务项目。第九步：产权办理资料：1、房地产交易申请表2、办证委托书3、按揭的卖家还需提交他项全属书4、身份者复印件5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。第十步：装修入住1、选择正规的家装公司2、新手出游先做功课了解产品3、采购计划心中有数4、洁具一定要有品质5、选择成套门为佳6、选新产品做好“冒险”准备 买房第一步：明确购房目的 

5、1、买房的资金准备———您准备用多少钱买房？ 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2、.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？    购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交

6、通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步：了解楼市状况 1、买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 2、.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。 这是一道比较复杂而且非常重要的

7、“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 买房第三步：与开发商过招 1、买房的最终抉择———确定购买目标 经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。'选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不

8、仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。 2、买房的谈判阶段———压价与取得优惠 开发商在楼盘的销售上有一