买房指导参考

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1、房地产五证的发证单位购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》＞《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证八《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品

2、房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱”。大家现在签的应该是购房协议，在开发商没有取得预售房许可证之前是不能签订购房合同的，一般情况下贷款也需要签订合同后才能办理。1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。15）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，

3、这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。16）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。17）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。市民杨女士：我看中了一套商品房，马上就要交定金了。请问，交定金时需要注意什么，需要和开发商订什么协议？诚功律师事务所于冠魁律师：首先，要看开发商的《房屋销（预）售许可证》，确定你看中房屋的楼座在该《房屋

4、销（预）售许可证》公布的楼座范围内，再和开发商签订商品房预购协议。购房者如确有购买意向，应在协议中约定，如开发商擅自另售他人，须双倍返还定金。还有就是得注意购买面积和使用面积不能相淤太人，公摊面积过大的话当然不划算拉.很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.只是房屋的实际面积和合同上的要何时清楚，有些奸商把建筑面积加很多，看开发商的五证二书原件；产权证要特别的注意，现在有很多房子是集体的产权，房主自己办的所谓小产权，那样的房子可能会便宜，但是有效的居住权只有20年

5、，而且不受法律保护,擦亮眼睛哦2.房屋质量：读者来电54个，有关房屋质量问题，来电中反映墙壁有裂痕、下水管道阻塞等占到了半数以上。读者刘女士反映，自己在河东区购买的住房入住不到一年，发现墙壁有严重裂痕。开发公司鉴定结果为体墙裂但不属于危房，使用安全性无问题。刘女士要求退房，但开发商决定一次性赔付6000元。根据有关规定，因质量问题退房，必须有质量勘察单位的专业鉴定书，认定房屋主体结构有问题，不能居住。否则，则由开发商负责进行维修，由此造成的腾空、误工等费用双方协商解决。3.公摊面积：读者来电32个，问询率10.85%对于如何计算房屋公

6、摊面积，很多读者表示困惑。根据有关规定，商品房公用建筑面积分摊原则包括，按套内建筑面积比例、以幢为单位进行分摊，一嚏楼内相同使用功能的相同房型公摊面积相同，公用建筑面积分摊后不划分各户所摊得的具体部位，特殊情况可以按商品房买卖双方签订的协议进行分摊等。还有…个简单易记的原则，那就是与本幢商品房不相连的公用建筑面积不得分摊。如果您仍对所分摊公用面积有所疑虑，可以要求开发商对公摊面积的计算加以解释。小区物业管理问题也很集中，其中收费问题比较突出。河东区王先生反映,自己购买的商品房手续和付款事宜均已完成，准备办理产权证，但因没有按照开发商的

7、要求预交一年的物业管理费，所以无法拿到办理产权证所需证明。所以，本案中开发商强行收取全年物业管理费并以产权证明材料相威胁的行为是不合理的。签订房屋买卖合同注意事项2008-08-1712:18签订房屋买卖合同注意事项对于签订房屋买卖合同的注意事项，首先第一原则，是对开发商及开发项目的认可，如果不认可，或是不是合法的项目，则不存在签订合同的事。所以一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查，若前期工作进行的不够，只是认为对项目的地段和户型、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查，那么在签订合同时，一定要注意以下事项：第一部分：合

8、法证件，是否符合预售条件：1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全-一并要抄下证件的号码。这是检查开发商及项口是否合乎相关法律规定的必要文件。第二部分：面积约定问题：建筑而积、套内面积、使用而积及其测量方法要明晰，将开发