个税财政税收论文范文-探讨强征个税冲击深圳二手楼市word版下载

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2、房者而言，面对强征个税，一方面他们可能转让成本，实行“实收价”，把个税转移到买方；或者卖方不转让房屋，将房屋岀租。这导致买方买不到二手房，供求降低，房价继续上涨。吃亏的还是买方。近期业界盛传深圳即将在全市范围内启动强征个税政策，这引起了业界人士和投资者的各种猜想。其实“个税强征”是针对目前市场上风行的“阴阳合同”而言，因为长期以来深圳楼市二手房交易所奉行的“阴阳合同”的潜规则。在二手房的买卖中，为了逃避增值部分的税收，卖方和买方往往签订两份合同，一份是以协议的形式以真实的成交价格签订的转让合同，另一份是在国土局备案中以原房产证价格签订的正式合同

3、。因为两份合同一份是私下的、一份是公开的，所以被形象地称为“阴阳合同”O“阴阳合同”利用国土局备案价格等于或低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，成功地为卖方规避了本应依法缴纳的个税。这导致的直接结果是深圳房地产个税征收几乎变成一纸空文。据深圳市房地产交易中心的有关人上称，这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中较普遍，估计可以占到交易总量的20%~30%。由于每年二手房交易存在如此多的“阴阳合同”现象，政府少收巨额税负。每年深圳二手房供应量大约有300万平方米，损失的税收超过5亿元。此外，“阴阳合同”还“变相”地降低了炒房成本，这完全遏制不

4、了炒房者的炒楼之风，大量的炒房现象扭曲了地产市场。毋庸置疑，这种“阴阳合同”的逃税行为是不应当的，但政府取证非常困难，因此，实行强制评估非常有必要，它能够打击投机，挤压泡沫，抑制中介恶性膨胀。其实，深圳有关部门针对这类情况，也进行了一些监管措施。在2006年上半年，深圳就已经以龙岗为试点，率先启动个税的强制征收工作了。由专业评估人员拟定出分区商品房的市场评估基准价，作为核定个税征收的参考依据，如果房屋转让价明显低于这个基准价，卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。因此，在深圳欲打算在全市范围内启动强征个税的传闻下，使得有些本来还想再

5、“捂捂”的房产投资者打算抛盘出售，这可能会在短时间内引发投资客集体抛盘风潮。但也有可能一部分有耐心的投资者会相关将手里的房屋转为出租投资，这可能造成市场二手房资源的紧缺。美联物业（深圳）市场研究部土中奇对此现象认为，如果强征个税是为了抵制阴阳合同，估计光靠强征个税很难抑制。要抵制“阴阳合同”应该加强政府部门的监管措施，如估价、土地过户、银行等各个部门环节，强化税源监控，综合监督“阴阳合同”。王中奇称，长时间以来，由于“阴阳合同”的盛行，深圳市官方统计的二手房数据是无效的。据官方上报的二手房交易价格均价为5000元/平方米，而美联物业（深圳）二手

6、房价格约为1.2万元/平方米。可见上报的交易合同价格如此低也是拜“阴阳合同”所赐。也正是此理由，导致相关部门欲打击“阴阳合同”。如果强制征收个税，对二手房市场冲击是相当大的。对于卖房者而言，面对强征个税，一方面他们可能转让成本，实行“实收价”，把个税转移到买方；或者卖方不转让房屋，将房屋出租。这导致买方买不到二手房，供求降低，房价继续上涨，吃亏的还是买方。对于打算投资二手房的人们来说，他们看到深圳欲强征个税，可能会打消他们投资二手房的念头。强征个税加大交易成本，加之从远期来看，利息成本及税费成本仍将持续向上，投资预期利润率变得单薄，因此，投资者

7、未必还会选择进入楼市。因此，如果深圳强征个税，可能导致二手房交易量减少，但是价格会继续攀升。王中奇认为，深圳作为移民城市，冃前适婚、生育阶层的青年很多，购房需求大，因此刚性需要量仍很大。如果用强征个税打压深圳房价，那是比较困难的。倡议政府对于置业征收个税，按照一人置业一套、二套、三套房产等多种情况征收个税，税率区别对待，防止一刀切的现象。