胜芳镇房地产市场初步调研成果——谢涛

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1、s胜芳镇房地产市场调查报告一、区域概述1、廊坊市胜芳镇综述ss廊坊，位于北京和天津的中心，距离首都北京四十公里，距中国最大的港口城市天津60公里，从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时，有“半小时进京下卫，一小时上天入海”之说。廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为“京津走廊上的明珠”。 胜芳镇位于廊坊市东南部，地处环渤海经济圈京、津腹地，北距北京120公里，一个半小时内可直达北京机场，东距天津仅35公里，西距保定

2、130公里。一小时内可直达天津港口。112国道毗邻胜芳，省级廊大公路南北向贯穿全镇，保津高速公路在胜芳设有出口，北部13公里有连接天津的津霸铁路货站，交通便捷，区位优势明显。胜芳镇历史悠久，始建于2400年前的春秋末期，原为水乡，始称堤头村，后称武平亭、渭城，宋时定名为胜芳，取意“胜水荷香，万古流芳”。古时的胜芳是我国北方著名的水旱码头，“水则帆樯林立，陆则车马喧阗”，客商云集、风景秀丽、交通便捷。相传乾隆皇帝曾三次亲临东淀，留下“南游苏杭，北游胜芳”的美誉，清朝时曾被列为直隶六大重镇之一。镇域

3、面积104.7平方千米，建成区面积18平方千米。全镇目前辖39个街村，常住人口8.7万（一说9万余人），流动人口6万余人，镇域面积104.7平方公里，规划区面积53.5平方公里，建成区面积22平方公里。胜芳镇综合竞争力位居河北省小城镇建设和发展的前茅。1985年胜芳镇成为河北省第一个亿元镇；1989年胜芳镇东升街成为河北省第一个亿元村。先后被国家有关部委命名为中国乡镇之星、全国小康示范镇、全国文明镇、中国金属玻璃家具产业基地、“中国商贸名城”、“中国最具发展优势的城镇”、“中国产业集群50强”、

4、“中国乡镇综合实力500强”、“全国全民创业示范镇（十强）”等国家级荣誉称号。2011年全镇全年共完成财政收入9.51亿元，社会固定资产投资完成16亿元；出口交货值实现18.08亿元，农民人均纯收入7996元。ss胜芳镇目前拥有各类工商企业5600余家，从业人员8万多人，其中投资亿元以上企业达30家，千万元以上企业40家。已形成了钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材等九大行业。2011年全镇纳税超1000万元的企业达14家，钢铁生产加工和金属玻璃家具做为全镇的主导行业。目前，霸州市委、市政府已

5、经把胜芳作为霸州东市区进行规划建设。2002年已经聘请上海市同济城市规划设计研究院已完成了胜芳镇城市总体规划的编制，2004年通过了霸州市政府审批。该规划到2020年人口规模将达36.5万人（一说40万人），规划区面积53.57平方公里，该规划分新旧两区，旧区主要突出古镇风貌，恢复胜水荷乡景观，建成旅游、文化、贸易之城；新区体现现代工业文明、居住文明和教育文明，形成以胜芳为核心的区域经济增长极。“十一五”以来，霸州市委市政府审时度势，提出了“三年投十亿，再建新胜芳”的战略目标，从2006年开始，

6、市委市政府每年给胜芳投资3亿元，连续3年，共计投资10亿元左右，以加强城镇基础设施和环境建设。近年来，胜芳镇已投资4亿多元完善胜芳路网体系，其中新建道路全长80千米，铺筑混凝土路面近60万平方米，铺设排水管道1.4万多米；投资1.9亿元实施了廊大路景观改造、湿地公园、绿化、亮化等近30项景观改造工程；投资4亿多元实施了清北干渠改造、垃圾填埋厂、污水处理厂等8项环境整治工程，其中，在建设完成第一和第二两个污水处理厂，保障正常运转的同时，完成了第一污水处理厂二期管网扩建工程和东段污水处理厂建设，污水

7、日处理能力达到9万吨。胜芳镇也先后被评为河北省历史文化名镇，河北民间文化艺术之乡、中国民间文化艺术之乡，全国文明村镇。二、市场分析1、市场价格走势胜芳房地产发展起步较晚，2002年胜芳镇才开始开发第一个商品房住宅小区——胜苑小区。到2010年，市场多数商品房价格也仅仅保持在2500元/平方米上下，到2011年上半年，在全国房地产最红火的时期，胜芳地区的房价也达到了阶段性的高点，平均商品房售价一度达到3800元/平方米上下。由于区域整体价格不高，胜芳地区经济比较繁荣，人均收入较高，虽然国家对房地产

8、市场进行了多方位的调控，胜芳房地产价格在过去18个月内仍然基本保持稳定ss。但是调控政策对市场的影响仍然很明显，去年2月以后，胜芳商品房的成交量明显萎缩，据京华凤凰城销售人员介绍，去年二月后成交量大约仅有之前成交量的百分之三十。随着今年以来一线城市房地产销售的升温，市场也有明显好转。仅以京华凤凰城为例，近期三期即将开盘，日均到访客户已经可以达到10组以上，市场也逐渐接受了目前3800—4000元的基准价格。目前胜芳镇人口处于快速增长期，随着胜芳镇经济发展和收入的提高，本地房地产需求会持续增长，相