景德镇房地产市场调研报告

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1、用智慧创造资源赢在开始：用策划的头脑思考调研景德镇房地产市场调研报告二00八年六月二十六日22用智慧创造资源目录一、调查缘由-2-二、景德镇概况-2-三、景德镇07年宏观经济发展状况2-四、景德镇房地产发展状况3-1、近年来景德镇房地产发展迅速3-2、五年来景德镇房地产市场平稳发展3-3、保障性住房稳步推进，有效平抑房价-4-4、居民人均住宅面积增速平稳，居住环境得到较大改善-4-五、景德镇07-08上半年项目个案分析-4-六、景德镇房地产市场特征分析-11-（一）水涨船高——下半年房价上涨幅度较大，面粉成本提高面

2、包价-11-（二）细嚼慢咽——面市新盘较少，市场进入调整期-13-（三）厉兵秣马——在售主要楼盘年末多有新房源，操作手法开始寻求多样-13-（四）雾里看花——市场风情概念泛滥，市场缺乏较新的地产开发理念-15-（五）以身试胆——在售项目多层占绝大多数，高层仍处于试水阶段-16-（六）追金捧银——近年来商业项目涌现，但经营状况有待考验。-17-七、景德镇房地产发展趋势分析-17-一、多因素下，房地产仍然向上发展-18-二、市场不断洗礼下，消费者购房将更加理性-21-一、调查缘由22用智慧创造资源随着房地产新政的不断出

3、台和深入贯彻实施，深圳、广州、北京、上海等全国各大城市的房地产市场都略有低迷，成交量迅速下滑，且在景德镇近期成交速度也有所趋缓。在08年中国房地产市场走向越不越不明确的时候，了解当前楼市动态，通过回顾景德镇07年房地产市场发展状况，展望景德镇市08年房地产发展趋势也就具有重要的意义。二、景德镇概况景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区，面积5256平方公里，据统计，2006年末全市总人口为153.62万人，比上年末增加2.79万人，增长1.85%。其中非农业人口60

4、.67万人，占39.49%。属国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一和国家甲类对外开放城市。景德镇处于长江三角洲经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在500公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、福州、南昌、杭州、合肥8个直辖市以及省会城市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的8小时半径经济圈。三、景德镇07年宏观经济发展状况工业经济继续升温，规模工业强力推动。2007年1－11月，景德镇市完成全部工业总产值235.67亿元，同比增长25.26%，其中规模以上工业增加值84.84亿元，同比增长25.3

5、%在主攻工业的强力推动下，工业化加快推进。财政增收，前11个月景德镇市实现财政收入10.6亿元，同比增长27%。居民收入稳步增长，城市居民人均可支配收入达到10896元，同比增长20.9%；出口总额14904万美元，同比增长44%，外商直接投资实际使用金额5056万美元，同比增长26%；实际出口总值14507万美元，比去年同期增长40.1%；城镇固定资产投资额90.28亿元，比去年同期增长28.9%，社会消费品零售总额72.24，同比增长17.2%。旅游总人数754.72万人，比去年同期增长15%。22用智慧创造资

6、源四、景德镇房地产发展状况1、近年来景德镇房地产发展迅速2002年至2006年，共完成房地产开发投资额69亿元，商品房竣工面积总量为374万平米，分别为前十年的10倍和5倍。02年至06年，房地产开发投资总额占全市GDP比重分别是5.8%、12%、10.9%、7%和6.4%，房地产已成为拉动景德镇市经济增长的重要产业之一。2、五年来景德镇房地产市场平稳发展2000-2006年主要指标单位20032004200520062007年1至9月合计本年完成投资万元171012180125135798145116100000

7、732051施工房屋面积万平方米214.72259.72223.36236.22161150其中商业营业用户万平方米73.1677.2951.0152.23/253．69竣工房屋面积万平方米87.39116.9490.2470.88/365．45其中商业营业用房万平方米43.1133.4517.7411.98/106．28竣工住宅建筑面积万平方米/60.87358.9622.15214．91景德镇近五年来每年的投资额都在15亿元左右，五年房地产开发投资额在80亿元左右，房地产投资较旺盛，但总体上投资额较平稳。景德镇

8、住宅供求比较平衡，几年来竣工面积与需求量较平衡。与住宅的稳步发展相比，景德镇商业地产开发较旺盛，从02-06年短短四年商业用房竣工总面积达106万㎡。3、保障性住房稳步推进，有效平抑房价22用智慧创造资源景德镇市经济适用住房建设于1998年启动，投入资金总额5.52亿元，新建经济适用房总量为73.6万平方米，其中梨树园二期经济适用住房建设投入3亿元，新枫园经