【精品】胜芳镇房地产市场初步调研成果——谢涛

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1、胜芳镇房地产市场调查报告一、区域概述1、廊坊市胜芳镇综述廊天津外延廊坊，位于北京和天津的中心，距离首都北京四十公里，距屮国最大的港口城市天津60公M,从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都网际机场、天津国际机场、天津港都不起过一个小时，有“半小时进京ド下，一小时上天入海”之说。廊坊市位于河北朽屮部偏东，地处京津两大城市之间，E位优势得天独厚，被誉为“京津走廊上的明珠”。胜芳镇位T廊坊市东南部，地处环渤海经济陶京、津腹地，北距北京120公里，一个半小时内可直达北京机场，东距天津仅35公里，两距保定130公里。一小时内可直达天津港口。112国道毗邻胜芳，朽级廊大公路南北向贯穿全

2、镇，保津高速公路在胜芳设有出口，北部13公里有连接天津的津霸铁路货站，交通便捷，区位优势明显。胜芳镇历史悠久，始建于2400年前的春秋末期，原为水乡，始称堤头村，后称武平亭、渭城，宋吋定名为胜芳，取意“胜水荷香，万古流芳”。古吋的胜芳足我国北方著名的水旱码头，“水则帆樯林立，陆则车马喧阗”，客商云集、风景秀丽、交通便捷。相传乾隆皇帝曾三次亲临东淀，留下“南游苏杭，北游胜芳”的美誉，清朝时曾被列为直隶六大重镇之一。锁域面积104.7平方千米，建成区面积18平方千米。全镇0前辖39个街村，常住人口8.7万(一说9万余人）,流动人6万余人，镇域面积104.7平方公里，规划区面积53

3、.5平方公里，建成区面积22平方公里。胜芳镇综合竞争力位居河北街小城镇建设和发展的前茅。1985年胜芳镇成为河北省第一个亿元镇；1989年胜芳镇东升街成为河北省第一个亿元村。先后被同家有关部委命名为中闺乡镇之S、全_小康示范镇、全_文明镇、中_金属玻璃家具产、Ik基地、“中国商贸名城”、“中国最具发展优势的城镇”、“中国产业集群50强”、“屮国乡镇综合实力500强”、“全国全民创业示范镇（十强）”等国家级荣誉称号。2011年全镇全年共完成财政收入9.51亿元，社会固定资产投资完成16亿元；出口交货值实现18.08亿元，农民人均纯收入7996ノLi〇肿芳镇y前拥冇各类エ商企业5

4、600余家，从业人员8万多人，其屮投资亿元以上企业达30家，千万元以上企业40家。己形成了钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材等九大行业。2011年全镇纳税超1000万元的企业达14家,钢铁生产加工和金属玻璃家具做为全镇的主导行业。目前，霸州市委、市政府己经把胜芳作为霸州东市区进行规划建设。2002年已经聘请上海市同济城iU规划设计研究院已完成了胜芳锁城市总体规划的编制，2004年通过了霸州市政府审批。该规划到2020年人口规模将达36.5万人(一说40万人），规划区面积53.57平方公里，该规划分新旧两区，旧区主要突出古镇风貌，恢复胜水荷乡景观，建成旅游、文化、贸易之城；

5、新区体现现代エ业文明、居住文明和教育文明，形成以肿芳为核心的区域经济增长极。“十一五”以来，霸州市委市政府审时度勢，提出了“三年投十亿，再建新胜芳”的战略目标，从2006年开始，市委帘政府每年给胜芳投资3亿元，连续3年，共计投资10亿元左右，以加强城镇基础设施和环境建设。近年来，胜芳镇已投资4亿多元完善胜芳路网体系，其中新建道路全长80千米，铺筑混凝土路面近60万平方米，铺设排水管道1.4万多米；投资1.9亿元实施了廊大路景观改造、湿地公N、緑化、亮化等近：30项景观改造T程；投资4亿多元实施了清北干渠改造、垃圾填埋厂、污水处理厂等8项环境整治工程，其中，在建设完成第一和第二

6、两个污水处理厂，保障正常运转的同吋，完成了第一污水处理厂二期管网扩建工程和东段污水处理厂建设，污水H处理能力达到9万吨。肿芳镇也先后被评为河北朽历史文化名镇，河北民间文化艺术之乡、屮国民间文化艺术之乡，全国文明村镇。二、市场分析1、市场价格走势胜芳房地产发展起步较晩，2002年胜芳镇才开始丌发第一个商品房住宅小区——胜苑小区。到2010年，市场多数商品房价格也仅仅保持在2500元/平方米上下，到2011年上半年，在全国房地产最红火的时期，胜芳地区的房价也达到了阶段性的高点，平均商品房售价一度达到3800元/平方米上下。由于区域整体价格不高，胜芳地区经济比较繁荣，人均收入较高，

7、M然国家对房地产市场进行了多方位的调控，胜芳房地产价格在过去18个月内仍然基本保持稳定。但是调控政策对市场的影响仍然很明显，去年2月以后，胜芳商品房的成交量明显萎縮，据京华凤凰城销售人员介绍，去年二月后成交量大约仅有之前成交量的百分之三十。随着今年以来一线城lU房地产销售的升温，市场也有明显好转。仅以京华凤胤城为例，近期三期即将幵盘，F1均到访客户己经可以达到10组以上，市场也逐渐接受了冃前3800—4000元的基准价格。冃前胜芳镇人口处T快速增长期，随着胜芳锁经济发展和收入的提高，本地房地产需求会持续