福州闽江世纪城项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、闽江世纪城项目环境影响报告书简本建设单位：福州闽江世纪城置业有限公司环评单位：浙江商达环保有限公司二0一三年七月251建设项目概况1.1建设项目背景及项目基本情况福州闽江世纪城置业有限公司拟在位于仓山区霞洲路北侧、林浦路东侧的林浦一期地块（宗地2010-52号）（以下简称52号地块）和林浦二期地块（宗地2010-53号）（以下简称53号地块），开发建设“闽江世纪城”项目。2013年4月该项目在福州市仓山区发改局进行了备案（闽发改备[2013]A03006号，见附件3），项目总投资726600万元。闽江世纪城项目建成后将变形成集商业、居住、酒店、办公于一体城

2、市综合体，项目总用地面积399160.5m2(其中52号地块用地面积203216.5m2，53号地块用地面积195940.5m2。项目建设不含小学（小学建设另行审批），故本次环评不包含小学。项目总建筑面积1167515.5m2。项目地块由68栋高层住宅、32栋2层沿街情景商业、2所12班幼儿园、1栋5层龙舟库房（龙舟库房作为浦下村放置龙舟使用）、2栋高层办公、1栋32层酒店组成。本项目居住区户数9098户，居住人口约为29112人。项目52号地块A区、C区各设地下一层，作为设备房及停车功能。53号地块B、D区各设地下一层，作为设备房及停车功能；E区设二层地

3、下，地下一层作为酒店休闲中心、生鲜超市、设备房及停车功能，地下二层作为设备房及停车功能。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》等国家环境保护相关法律、法规的有关规定，福州闽江世纪城置业有限公司于2013年4月委托浙江商达环保有限公司承担《闽江世纪城项目环境影响报告书》的编制工作。项目名称：闽江世纪城建设单位：福州闽江世纪城置业有限公司建设地点：福州市仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧、霞洲路西北侧，项目由林浦一期地块（宗地2010-52号）和林浦二期地块（宗地2010-53号）两个地块构成

4、投资规模：726600万元251.2工程特性1.2.1建设内容本项目由林浦一期地块（宗地2010-52号）（以下简称52号地块）和林浦二期地块（宗地2010-53号）（以下简称53号地块）两个地块构成。52号地块由建筑功能分为A区、C区、福州市金源铺下第一幼儿园、龙舟库房（龙舟库房作为浦下村放置龙舟使用）、小学（根据规划，小学建设另行审批，本次环评不包含小学建设项目）；53号地块由建筑功能分为B区、D区、E区、福州市金源铺下第二幼儿园组成。项目组成：本项目由68栋高层住宅、32栋2层沿街情景商业、2所12班幼儿园、1栋5层龙舟库房、2栋高层办公、1栋32层

5、酒店组成。52号地块内A区布置33栋33层高层住宅、1栋30层高层住宅、1栋22层高层住宅、2栋33层单身公寓、2栋27层公共租赁房，C区布置20栋1~2层沿街情景商业，1所12班幼儿园，1栋5层龙舟库房；53号地块内B区布置27栋27层高层住宅，D区布置11栋1~2层沿街情景商业，E区布置1栋20层办公、1栋30层办公、2栋23层公寓、1栋32层酒店，1所12班幼儿园。住宅：项目有68栋高层住宅，其中52号地块内A区布置33栋33层高层住宅、1栋30层高层住宅、1栋22层高层住宅、2栋33层单身公寓、2栋27层公共租赁房；53号地块内B区布置27栋27层

6、高层住宅，E区布置2栋23层公寓。商业：项目设有32栋2层沿街情景商业，其中52号地块内C区布置20栋1~2层沿街情景商业；53号地块内D区布置11栋2层沿街情景商业、E区在2栋办公楼的1~3层作为商业、高层建筑均设置-1~3层群房局部作为商业。幼儿园：项目设2所12班幼儿园，其中52号地块内设置1所12班幼儿园，53号地块内设置1所12班幼儿园。酒店：项目在53号地块内E区布置1栋32层酒店，高层建筑均设置-1~3层群房局部作为商业配套用房。办公：项目在53号地块内E区布置2栋20层办公。地下室：52号地块A区、C区各设地下一层，作为设备房及停车功能。2

7、553号地块B、D区各设地下一层，作为设备房及停车功能；E区设二层地下，地下一层作为酒店休闲中心、生鲜超市、设备房及停车功能，地下二层作为设备房及停车功能。1.2.2建设周期项目建设工期从2013年9月至2015年10月。1.3项目环境可行性分析1.3.1符合相关产业政策《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（发改委2011第21号令）规定：“限制类：①在林地上从事工业和房地产开发的项目；②别墅类房地产开发项目。”本项目为一般房地产建设项目，建设用地为商服、居住用地，不属于限制类或淘汰类范畴。因此，本项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）

8、（修正）》（发改委2011第21号令）要求。1.3.2与城市总体规