房地产行业2018年1~12月房地产统 计局数据点评：行业数据继续趋稳，关注年报业绩表现

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1、本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页目录一、行业宏观数据汇总3二、销售：单月增速转正，全年再创历史新高4三、投资：持续趋稳，韧性仍足6四、资金：增速下滑，关注偿债高峰期风险7五、房价：结构化因素导致新房房价上涨8六、板块表现：估值低位9七、投资建议9八、风险提示10插图目录11表格目录11本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页一、行业宏观数据汇总2018年1-12月，商品房销售面积171,654万平方米，再创历史新高，同比增长1.3%，增速比1-11月回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积增长-

2、8.3%，商业营业用房销售面积增长-6.8%。商品房销售额149,973亿元，同比增长12.2%，比1-11月份提高0.1百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额增长-2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。2018年1-12月，全国房地产开发投资完成额120,264亿元，同比名义增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85,192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。表

3、1：房地产行业宏观数据汇总商品房销售面积（万平米）其中：住宅办公楼商业营业用房销售商品房销售金额（亿元）其中：住宅办公楼商业营业用房148,604100.0%1.4%128,71486.6%2.1%3,6062.4%-11.1%10,1186.8%-5.1%129,508100.0%12.1%109,94784.9%14.8%5,1364.0%-6.4%11,0648.5%-0.2%-0.8-0.7-0.6-2.3-0.4-0.20.1-1.9171,654100.0%1.3%147,92986.2%2.2%4,3632.5%-8.3%11,971

4、7.0%-6.8%149,973100.0%12.2%126,39384.3%14.7%6,2774.2%-2.6%13,3498.9%0.7%-0.10.12.8-70.1-0.13.80.915,48712.2%-5.1%23,05048.8%0.9%13,28211.1%-3.7%19,21544.7%2.5%35416.4%-15.9%757114.1%7.8%1,08016.4%-20.8%1,85371.6%-14.7%13,59415.4%8.8%20,46550.5%12.3%11,59216.0%13.3%16,44641.9%1

5、3.6%49820.3%-4.7%1,141129.1%19.3%1,18318.4%-13.6%2,28593.1%5.4%土地成交价款（亿元）房企到位资金（亿元）其中：国内贷款利用外资资金自筹资金定金及预收款个人按揭贷款13,746100.0%20.150,077100.0%7.6%21,80714.5%-3.7%1020.1%-30.4%50,61933.7%10.0%49,55133.0%15.7%21,42014.3%-0.9%-0.4-0.11.55.2-0.8-0.60.016,102100.0%18.0165,963100.0%6.

6、4%24,00514.5%-4.9%1080.1%-35.8%55,83133.6%9.7%55,41833.4%13.8%23,70614.3%-0.8%2-1.2-1.2-5.4-0.3-1.90.12,05114.8%17.8%2,35614.8%6.7%14,4415.0%6.6%15,88610.0%-4.1%2,08123.5%12.4%2,1985.6%-15.2%22-40.9%-0.9%6-74.1%-73.2%5,1063.9%4.0%5,2122.1%6.9%4,608-1.6%10.1%5,86727.3%-0.2%2,01

7、26.7%-0.7%2,28613.6%-0.4%-2.%2%10,7580.9%9.3%10,181-5.4%8.2%7,6571.2%12.6%7,165-6.4%10.6%5111.8%-11.8%57312.2%-4.3%1,180-4.6%-11.6%1,111-5.8%-8.8%20,14024.5%21.7%20,4471.5%20.5%14,66127.9%22.5%14,8171.1%23.4%5811.0%9.6%561-3.5%-15.8%1,8504.2%13.8%2,0299.7%10.1%3,36329.5%8.1%3,

8、81613.5%13.9%-0.2-0.20.700.40.4-81.2-0.1120,264100.0%9.5%85,1