浅谈建筑项目的造价管理控制

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1、经济在快速的发展，各行各业也在我们难以预料的速度不断更新创新当屮，建筑市场的竞争口益加剧，利润逐年下降，低价微利现象屡见不鲜，面对这样局面，建筑项目的造价管理控制在很大程度上决定着项R的经济效益。因此建筑项R管理更加应该得到重视。建筑工程造价管理作为建设工程施工项目管理屮主要组成部分，从自身角度出发的最终目的是盈利，对各项工程造价管理直接关系到施工企业的生存和发展。关键词：建筑项目；造价；管理控制；生存与发展一建筑项目的造价管理介绍1（-）项目决策与设计阶段11注意资料（估算指标）的积累1（二）设计

2、阶段对造价的控制11实行限额的限制1（三）招投标阶段2（四）竣工结算与后评价阶段2二建筑项目的造价管理中存在的问题4（一）主动控制工程造价意识不强4（二）没有将技术与经济进行合理的结合4（H）工程造价管理各环节脱节4（四）基础工作薄弱4（五）通用的工程量清单报价方式的釆纳不够全面性5（六）建筑工程竣工结算阶段的工程造价控制不严5三国内外的情况6（一）我国目前现状6（二）以英国为例6四解决建筑项目的造价管理存在问题的方法7（一）建立统一、开放、平等的市场机制7（二）工程类别要与企业资质等级相适应，从严

3、规范建筑市场。7（三）建立完善的造价监控制度7（四）提高管理水平，杜绝拖欠工程款，防止三角债7（五）创造节约资金的条件8（六）注重合同管理，把好材料认证关8（七）规范管理，建立咨询市场8五造价控制在十家子河项目中的应用9六总结12参考文献13一建筑项目的造价管理介绍（-）项冃决策与设计阶段决策阶段是选择和决定投资行为的过程，对拟建项冃的必要性和可行性进行技术论证,对不同方案进行技术经济比较，做出判断。正确的决策关系到投资项冃的成败。1注意资料（估算指标）的积累调查、研究项FI拟建位置的地质、水文、抗

4、震、防冻等级。确定城市道桥的荷载、等级、车道数量。隧道工程的建设对周围的环境的土壤、树木、植被的破坏有多大，弥补、修复的措施资金。隧道工程施工期间的爆破，对周圉居民楼宇的震动，对房屋形成什么程度的破坏，有什么样的保护性措施。城市桥梁建成后，噪音、尾气、挡光对周围居民生活影响多大，是否符合环评要求，工程应该采取什么样的防污染、减噪措施，具体费用多少。桥梁钻孔位置的地质条件，孔位的地下管网资料，涉及的给水、排水、燃气、通讯管线，是否冲突，能否迁移。等等以上基本资料的准备，是工程方案能否可行，具体实施位置

5、的前提条件。2做好项冃建议及可行性研究可行性研究的投资估算是确定限额设计的重要依据。指导设计概算和施工图预算。依据以往类似工程经验，准确收集类似工程投资单价。相近位置的类似工程，是拟建工程无论在设计方案还是施工措施的造价估算上，都是十分重要的参考资料，基本可以保证拟建工程造价的60%-70%的准确度。在此基础上，近年来由于物价上涨较快，认真分析工程前期与建设期，由于原材料、人工、机械价格上涨对造价的影响，准确预测项冃单价。（-）设计阶段对造价的控制设计是建设项冃由计划变为现实具有决定意义的阶段，建筑

6、安装工程施工的重要依据。设计阶段的造价的计价与控制对于保证质量、进度、节约投资具有极其重要的意义。1实行限额的限制限额设计工作一般分为三个阶段：可行性研究阶段或者方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段，限额设计必须贯穿设计的全过程才能发挥最大作用，设计过程屮设计人员和造价师需要密切配合，反复协商，而不是设计人员把图纸交给造价师，造价师给出一个投资额。通过方案比选，使工艺流程尽量简便，设备选型更加合理，方案尽量优化。对于一项包含多个专业的市政工程必须的推行限额设计。比如拟建工程包括道路、桥梁、排水

7、、绿化、照明等多个单项。在投资有限的情况下，项目的最高限额已经基本确定。那么各个专业的最高限额也就基本确定。作为本工程的主要单项的桥梁、道路为工程的核心,应该占有工程造价的主要部分。作为辅助专业的绿化、照明，就应该是在保证基本使用功能的前提下，造价先对比较节约。如果不加限制的增加绿化的等级，使用虽然美观，但价格昂贵的树种，显然是不合理的。（三）招投标阶段现代建设项冃和以前相比的建设项冃相比较而言，其周期更长、规模也较大、设计施工难度大、造价高，是一个极其复杂的系统工程，从其决策到实施都是一个充满风险

8、的过程，那么在项目的整个过程中存在着不确定性和风险性的问题，正是这种风险性和不确定性使建设项冃的造价在整个过程屮处于不断地波动Z中，尤其是在招标和施工阶段，由于信息的不对称业主在选择合适的投标人以及对承包商的监控方面都存在很多不确定性因素，这无疑给建设项目投资方造价管理带來一定的难度。所谓的招标阶段其实很简单，招标需要编制招标文件，编制文件里应该有对投标人的资质、要求、以及投标文件的要求、开标时间、地点、投标保证金等等等等。招标又分公开招标和邀请招标。前者通过国家指定