浅谈建筑项目的造价控制

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1、浅谈建筑项目的造价控制摘要：建筑工程造价的管理直接关系着整个项目的成败，社会效益和经济效益二者达到平衡才能最终实现工程日的。关键词：建筑工程；造价；控制Abstract:theconstmctionprojectcostmanagementaredirectlyrelatedtothesuccessorfailureoftheentireproject,socialbenefitsandeconomicbenefitsbalanceamongthosecaneventuallyrealizethepurpose・Keywords:buildingengineering

2、;Cost;control中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：引言现阶段，我国经济发展迅速，国内建筑的需求量急剧增加，一个企业若要屹立在社会上，应该进行科学、合理的建筑工程造价管理工作，以确保获得最大的经济效益。在工程建造过程中，其核心是建筑工程的质量，它直接决定了一个建筑工程的成功与失败。1工程造价的冇效控制应考虑的问题1.1由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人财物消耗大，考虑到投人使用后的经济效益等因素，一口决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即［按建设程序合理确定不同阶

3、段的造价精度，以充分体现造价的合理性。1.2我国的建设项目普遍忽视了项H建设前期阶段的重要性，造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段甚至在工程决算阶段，因此经常出现投资超限的现象。有些项目其至在建成后投资人幅超过计划，从而建设了大量效益不好的丁程。所以，必须更新观念，重新认识，总结出一套完整的工程造价控制与管理方法。1.3工程造价控制应贯穿于建设项H的全过程，但控制重点应转移到项目建设的前期，即转移到项目决策和设计阶段，而一旦投资决策后，控制的重点应放在设计阶段。1.4凡建设项目实施阶段实行监理和造价控制制度的工程，均能取得令人满意的经济效益和社会效益，但目前我国建

4、设项目前期阶段尚未实行这种制度。由于在满足规范的前提下，设计成果的造价也会因经验、水平或其他因素的影响而差别较大，设计思想保守，又会使工程造价居高不下,所以实行建设项日全过程监理和造价控制制度是十分必耍的。2投资决策阶段的工程造价控制建设工程造价控制与管理工作贯穿项目建设的全过程，而决策阶段各项技术经济的决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项日建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到80%—90%。因此，项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造

5、价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。第一方面在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确。第二方面认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键。第三方面做好方案优化是控制工程造价的关键。第四方面是合理确定评价价格和基准参数是做好经济效益的基础。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下，计算项目范围内的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性。在财务评价中，评价价格的选用是项H经济评价的关键，直接影响评价的质量。目前在经济评价报告中，产品销售价格按市场价格计算，不考虑计算期内价格相对变动，这样，若产品销售价格逐年

6、下降，那么就夸大了项目的效益，如果产品的价格是逐年上升的，就缩小了项目的效益。显然，经济评价仅用当时的市场价格來编制是不够的，这就要求评价人员针对不同项目的特点，结合市场分析、竞争力分析、不确定性分析等因素选取多种价格方案并加以分析，以使投资者对项目未来的效益有充分的了解和减少项日投资风险。3设计阶段的工程造价控制3.1建立必要的设计竞争机制，控制造价改进和完善现行的设计方案招标办法，在方案评选时要求设计者提供方案设计概算，明确概算控制经济指标，将技术指标与经济指标冇机地结合起来，将经济指标的权重适当提高，改变过去只重技术指标，忽视经济指标的评标办法。改革现行的设计取

7、费标准，按造价计算设计取费的基数不超过限额设计的基数。在具体实施中可针对不同情况，制定相应的奖罚措施。3.2加快推广设计监理制度，控制造价管部门应在搞好政府监管的同时，一方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件，加强设计监理人才的引进、培训、考核和注册工作，制定设计监理工作的职责、收费标准等；另一方面通过行政手段来保证设计监理的推广力度，为设计监理的社会化、市场化提供有利条件。3・3优化设计方案，有效控制工程造价设计设计方案优化常采用价值工程又称价值分析法。即在满足功能或尽可能提高功能的前提下尽可能降低成本，其公式如下：V二F/C（式中：V价值系数：