住宿行业信贷政策

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1、住宿行业信贷政策第一部分政策依据一、行业概况（一）行业分类本政策所称住宿行业属于服务业，对应国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）标准中的住宿业（行业代码为166）,定义为有偿为顾客提供临时住宿的服务活动，包拾旅游饭店（6610）、一般旅馆（6620）、其他住宿服务（6690）三个子行业。不包括仅提供餐饮服务的餐饮业（167）。按照客房定价、装修标准、经营模式等市场通用划分标准，住宿业可细分为以下四类：1・高星级酒店：指经过国家星级标准评定为四星（含）以上的酒店。此类酒店提供良好服务和设施，房价在行业中最高，通常采取连锁经营方式；2

2、.中低星级酒店：星级标准为一至三星，提供的服务标准和设施低于高星级酒店，采取连锁经营方式或单体经营方式；3.经济型酒店：通常只提供住宿等基本服务，不超过三星级饭店标准的消费水平，统一品牌和连锁化规模经营为主，房价水平接近低星级饭店；4.社会旅馆：通常指由个体经营单位经营、提供廉价住宿服务的小型客栈、招待所、旅馆，一般采取单体经营方式。（二）产业链条住宿行业与旅游行业和商务活动联系密切，主要面向旅游市场（包括入境旅游利国内居民境内旅游）、商务旅行、会议承办及会议展览业等市场的消费者。与其他行业相比，住宿业的产业链条相对特殊。从纵向看，行业下游主要直接面对消

3、费者，部分涉及会展业。行业上游主要包括物业提供者（如地产开发商、物业业主等）、参与具体经营管理的专业酒丿占运营管理公司、装修设计行业、施工行业、及家居用品生产行业。从横向看，住宿业还与景区管理业（N813）和旅行社（L7480）构成较为紧密的横向旅游产业链，整个横向产业链条上的环节均直接面对旅游消费者。与产业链条的上述特征相适应，行业内企业的产业链整合也通常包括纵向一体化与横向一体化。（三）基本特征1.周期波动特征明显。由于与商务、旅游密切相关，住宿行业对经济周期的变化较为敏感，处于经济上升期时，商务活动与旅游消费能力普遍增长，酒店的投资规模和开业数量增

4、幅较快。反之，当经济景气度下降时，行业萎缩也较为明显。2.对管理能力的要求较高。住宿业作为服务行业，所提供服务的质量至关重要。在相同成本约束下提供更高水平的服务，对企业的管理能力要求很高，许多高档酒店聘请专业酒店运营管理公司提升管理能力。3.品牌优势明显。品牌优势是住宿业尤其是高档酒店的核心竞争优势，品牌优势较强的酒店，通常具备较高的定价能力，也是企业获取超额利润的主要途径。4.资金密集型行业。行业对资本投入要求较高，经营初期一次性投入大，通常通过购置物业或长期租赁方式取得经营场所。在推进连锁经营时，资金需求增长迅速。在经营3至5年后，通常还需投入资金重

5、新装修。5•行业经营杠杆高，投资回收期长。行业资金投入主要是经营场所的购置、租赁和装修改造，主耍成本结构是固定资产的摊销或租金的支付，其次是管理费用开支。投资一般需要较长的持续经营时间，依靠经营收入逐步收回，回收期通常在8年以上。6.现金流相对稳定。由于固定成本比重较大，同时销售以现结为主，行业现金流相对稳定。7.市场竞争充分。行业准入壁垒和监管程度较低，市场价格完全放开,市场竞争充分。另一方面，由于前期资金投入较大，退出壁垒相对较高。&集团化连锁经营是主流经营模式。行业内主流企业多通过专业化连锁经营管理和输出品牌，实现扩大经营规模，降低运营成本，提升品

6、牌竞争力，获取规模经济效益。（四）主要风险1.市场风险。商务旅行、会议预定、旅游等支出刚性较弱。商务型酒店消费支出在遇到经济下行时最早和最容易被大量削减和压缩，入境旅游和国内居民旅游同样会出现减少出行次数，缩短行程等情况，这些都会导致酒店消费需求的大幅下降。2咸本上升风险。在房地产价格大幅飙升时期，物业价格和租金水平较快上扬，直接抬高行业的成本支出，特别是对开业时间较短或以租赁为主的酒店成本负担较大，行业利润空间被压缩。3.营运风险。连锁管理难度较大，对管理能力要求较高，特别是在市场形势变化较大时，管理能力较弱的企业面临的营运风险较高。4.供求失衡，竞争

7、过度风险。近年我国酒店业投资旺盛，酒店数量和客房数量持续增加，特别是经济型酒店和高星级饭店增长较快，部分地区酒店客房数量的增长率超过需求增长，供需矛盾凸显，竞争过度导致行业内企业面临价格下降、利润率下滑等风险因素。其中，同档次酒店之间的竞争相对激烈，同时在供给过剩、需求萎缩的背景下，价格竞争策略也会加剧不同档次之间酒店的竞争程度。5•过度扩张风险。住宿业属资金密集型行业，过度扩张通常导致资金压力增加，在房地产价格与住宿需求双降的情况下，前期过度扩张的企业极易面临资金链条断裂的风险。6.重大事件风险。自然灾害、瘟疫、恐怖事件及政局波动等重大事件会在短期内迅

8、速降低商务、旅游需求，也因而对住宿业产生短期重大不利影响。二、产业政策旅游饭店通