南京久和国际新城全案营销推广策略报告

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1、www.fdcsky.cn久和国际新城全案营销推广策略报告一、项目推广的目的：产生项目持久的销售力1、一个超大型项目，必须具有持久的销售力我们认为，成功的房地产项目都是相似的，那就是具有持久的----销售力销售力定义：是否具备独特的销售主张即有竞争性的产品力和对目标人群的形象力而且，一个项目的销售力是变化的随着项目的发展和市场状况的变化，销售力也会相应发生着变化，推广则应进行相应的调整，特别对于销售周期在三年以上的大型项目已是必然的事情，我们要发展销售力，形成持久的销售力。2、一个超大型项目，如何形成可持续发展的销售力我们认为，总结成

2、功的房地产开发企业的经验，可以找到问题的答案万科的经验：成功的企业品牌＋项目独特的销售主张奥园的经验：成功的项目品牌＋项目独特的销售主张潘石毅的经验：成功的个人品牌＋项目独特的销售主张可以看到他们的成功经验就是：成功品牌＋项目独特的销售主张品牌产生项目持久的形象力，项目独特的销售主张产生项目最具竞争性的产品力二、久和国际新城的整合传播策略自始至终的品牌营销战略＋整个项目及不同园区最独特的销售主张自始至终的品牌营销战略：以发展商品牌和项目品牌共同推广统一全盘。整个项目最独特的销售主张：连云港东部生活中心区（CLD中央生活www.fdcs

3、ky.cnwww.fdcsky.cn）的独创性，新城国际化都市生活、新城文化的差异化各园区最独特的销售主张：统一在现代国际化都市生活主题下差异化的生活方式及产品表现，是生态、绿色、科技、时尚、便捷、开放、舒适的产品主题的不同组合运用。三、全案推广主题：国际新城主题国际都市生活久和国际新城传播主题：一步跨越梦想一步进入国际化都市生活10万平米城市公园100万平米公园城市森林公园CLD中央生活四、国际化都市生活的实现：1、70亩国际教育园区国际新城将未来城市主人的素质教育放在首位；久和国际新城划拨70亩土地建设国际教育园，内设九年制小学含

4、初中部，幼儿园，托管中心。久和国际新城教育管理中心负责教育园区的运营管理，教育区内的各种设施全面向新城业主开放，提供最健康的运动与休闲空间。l九年制外国语学校²建议引进南京外国语学校在此建立苏北最大（72个班）的外国语学校，可提供2000个招生名额，面对整个连云港地区招生，条件成熟时，可以面对整个苏北地区招生。²外国语学校与南京校区同步开设英语、法语、拉丁语、日语、课程，同时结合连云港已经与韩国通航的特点，开设韩语课程。²学校申请江苏省重点教育基地，由市教育局与南京外国语学校共同管理²学校与日本、韩国、美国、澳大利亚、香港等国家或地区

5、小学建立友好学校，定期举行学生交换交流活动。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²学校设立国际友好交流中心，毕业生可以申请直接到国际友好城市的高中、大学继续深造。²建立国际化网络教学系统，邀请国外教育学者通过国际互联网与中国学生交流授课。²学校建设室外运动广场和室内体育馆，广场内有国际标准运动场一座，400米跑道环抱草皮球场，还有网球场、篮球场、器材健身区等场地设施，室内馆设体操馆、音乐教室、计算机中心、电教中心、电子图书馆。²初中部为全住校管理，晚上进行游戏式教育，与国外学生交流和语言对话游戏，女生还有体操训练安排。

6、小学学生提供一定的住校名额。²学校的宿舍、教室、室内场馆全部安装安全供暖设施。l国际艺术中心幼儿园²与南京师范大学及小红花合作，成立苏北幼儿艺术教育中心。²幼儿园建筑面积2500平米，设大中小班级，九班制，可接受学龄前儿童300名。²艺术中心内设琴房、体操房、声乐教室、文化教室、图画室等教育设施。²由南京派来最好的教师执教。²幼儿园全面实施住校管理，并邀请家长在晚上与孩子们共同进行艺术教育，以增加家长对孩子之间的感情和家长自身的艺术修养。²幼儿园内有大片的草皮供孩子嬉戏，全套儿童游乐设施提供孩子室外活动空间。²室内全部空调系统，提供冬

7、夏季舒适的生活环境。2、环保公交体系与景观道路体系实现生态生活的重要条件据国际环保组织的调查，现代城市污染的最大来源就是交通污染，汽车尾气排放造成的空气污染，交通频繁的城市道路产生的噪音和粉尘污染。l环保公交体系新城巴士www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²10辆混和燃料空调豪华大巴组成的国际城公交车队。²新城入口处设新城巴士总站。²两条线路连接墟沟和新浦老区中心。l景观道路体系²新城中城市道路体系全部使用具有一定自洁功能的黑色沥青铺设，降低路面噪音及粉尘污染。²新城中华路、五洋路、工运路全部建设景观道路，隔离带用天然

8、石材做成花池，里面种植树木和郁郁葱葱的灌木。²笔直的道路串起一个个小型休息广场，小广场布局各不相同，给人以不同的生活感受。²中华路边种植高大的法国梧桐树，经过几年的培育，在新城全部交付时，一条一公里多长的林荫大道将展现在