碧水嘉园前期策划报告

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1、高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系“碧水嘉园”前期发展策划报告我们经过认真,全面地考察目前区内外楼市发展趋势和桂林本地的楼盘建设情况,得出了“自然江景与身份地位自然融合”的主题结论。仅仅以江景作为营销重点是不够的，因为江景充其量只能是环境卖点，只停留在静态表面上，目前的江景住宅只能是“经典住宅”而非“创新住宅”。现代房地产深度营销不仅仅停留在静态表面上，更多的要在动态深层里。我们正是要捕捉到动态深层里的精华，即文化内涵（包括尊贵身份、优越地位等）。一、项目的所在地初步市场情况调查（一）宏观经济分析1、经济环境A、桂林社会经济发展概况2001

2、年，全市全年实现国内生产总值331.84亿元，比上年增长9.8%，其中第一产业增加值105.65亿元，增长6.6%，第二产业增加值99.88亿元，增长8.8%，第三产业增加值126.31亿元，增长13.5%，三大产业的结构比例为31.8：30.1：38.1。第三产业增长的值是国内生产总值的比重增加2.2个百分点，第一产业下降1.6个百分点。全市人均国民生产总值6865元，增长9.2%，主要表现为：农业结构调整稳步推进，工业扭亏效果良好，高新技术产业发展快，城市建设拉动全社会固定资产投资。2002年，全市国内生产总值创下357.68亿元，增幅达到9.2%，高于全国平均水平。总览国民经济运行主要

3、指标，桂林市2002年经济依旧在一个高速平台上持续发展，农业、工业、全社会固定资产、旅游、商贸、外贸、金融与人民生活等指标均呈增长趋势，其中凸现了几大经济亮点：29卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系工业经济效益创下七年来最好水平——去年，我市工业经济效益明显好转：规模以上工业销售增长9.8%，利润增长25.9%，亏损企业减亏10.1%，经济效益综合指数提高4.5%。会展经济促进旅游业发展——去年，我市成功举办了博鳌亚洲旅游论坛等多项大规模高规格活动、会展，来桂的国内外旅游

4、客达到1095.8万人次，同比增长8.6%；旅游总收入49.33亿元，同比增长7.5%。房产继续火热——2002年，全社会固定资产投资97.4亿元，比上年增长10%，其中房地产开发投资达17.35亿元，增长31.8%，商品房销售建筑面积60.21万平方米，销售额14.05亿元，比上年分别增长18.1%和58.4%。汽车类销售增长突出——去年，全市消费市场趋向活跃。全年商品销售额比上年增长11.4%,社会消费品零售总额达136亿元，增长9.6%。居民消费层次也不断提升，汽车类销售额增长39.5%。A、桂林旅游资源环境概况桂林是世界著名的旅游文化名城，其旅游资源突出的表现在以下几方面：a.旅游资

5、源丰富、类型多样。按照《中国旅游资源普查规范》对旅游资源进行分类，桂林具有全部六大类，67个基本类型，占全部74个基本类型的90.5%。b.旅游资源特点突出、品味高、科学和美学价值大。桂林山水是世界级的垄断资源，是世界上发育最完美、最典型的热带岩溶地貌。桂林是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，历史悠久，文化发达，许多文物反映了古代中原文化与岭南文化的交融，具有浓厚的地方区域特色和民族特色。c.旅游资源分布广、规模大、开发潜力丰厚。作为桂林旅游资源主体的石灰岩岩溶地貌区域,北起兴安、南迄阳朔、东临海洋山、西至驾桥岭，总面积7420平方米，占桂林总面积的27%；大小景点星罗棋布；漓江岩溶谷

6、地南北长120多千米……d.旅游资源分布密度大，景观组合丰富。旅游资源以市区为中心向四周辐射，呈圈层分布，地域组合好。旅游资源的平面层次结构，以城镇为核心，四城镇景观、园林景观、郊野景观、村落景观、田园大地景观多层次交织组成，具有“景中有城、城中有景、城景交融、相映成趣”的鲜明特色。如此旅游资源对桂林楼盘的外销开拓无疑提供了坚强的后盾。B、桂林居民经济生活概况2001年，市区居民人均可支配收入7547.47元，比上年增长7.87%，增幅较上年提高0.12个百分点。从不同经济类型看：国有经济单位职工收入增长8.41%，集体职工收入减少9.53%，其他类型单位职工收入减少11.36%；离退人员由

7、于政策执行到位，每月工资均能足额领取且跟着政策性调资，故工资比上年增长3.08%。229卓越决策·共享资源欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com高效执行方案示范品牌力行政力工程力研发力营销力中国第一套地产企业核心团队执行力掌控体系002年，全市在岗职工平均工资10870元，比上年增长17%。据抽样调查，城市居民人均可支配7851元，同比增长了4%。同时，城乡居民储蓄存款比去年年初增长了31.14