昆山舜江碧水豪园前期策划案

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1、2007年昆山舜江碧水豪园前期策划案2007年11月一、昆山截至今年七月初，昆山楼市在售楼盘273个。其中包含多层、小高层住宅、别墅、商铺、办公楼以及小户型公寓。单价上看，从2000多元每平米的“华强阳光都城花园”到8000元以上的“红顶会馆”，多种价格层面的项目都有。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。昆山楼市简述从开发和销售情况来看，主城区的城南和城西表现突出，周边乡镇板块中则是以千灯为代表的沿沪产业园和以花桥为代表的国际商务城板块，异军突起在开发面积、销售面积、成交单价也有较大的提升。新客运站的落成促成了城南的崛起，森林公园和体育中心成就了城西

2、的生态居住区。花桥国际商务城和千灯沿沪产业园的规划给这两个区域带来巨大的发展空间。昆山楼市简述目前昆山楼市存量房源48000套，上半年累计成交16790套。其中中心城区占总销售额的2.57%，城东区占9.17%，城南区占13.23%，城西占21.64%，城北占18.4%，沿沪产业园占8.46%，国际商务城板块占12.46%，陆家占5.89%，张浦占6.48%，南部水乡（周庄、锦溪、淀山湖）占2.14%。昆山楼市供求关系保持平稳态势，市场呈良性发展。昆山楼市简述昆山房地产数据说明—人均居住面积年份内容2002年2003年2004年2005年2006年平均增长率人均居住面积（㎡）27.129.7

3、31.236.737.6——增长率（%）2.39.65.117.62.59.7昆山房地产数据说明—历年施工量统计年份内容2001年2002年2003年2004年2005年2006年施工量(万㎡)92.2320.0756.81155.413501498增长率(%)—247.1136.552.716.811.01、昆山市年施工量逐年上升，2001-2006年施工量的绝对值仍在不断增长;2、2001-2003年增长速度快,但2004-2006由于增长基数变大,增长速度变缓.昆山房地产数据说明—历年竣工量说明年份内容2001年2002年2003年2004年2005年2006年竣工量（万㎡）62.67

4、0.0204.6244.5324584.2增长率（%）—11.8192.327.132.580.3昆山市竣工量增长情况与施工量相似，2001-2005年基数逐年增长，但增长率呈下降趋势，2006年则竣工量与增长率均呈现增长趋势。昆山房地产数据说明—历年销售量说明年份内容2001年2002年2003年2004年2005年2006年销售量（万㎡）64.877.0173.2148.9198352.3增长率（%）——18.6124.9-14.033%77.92004年是宏观调控的第一年,对房地产市场的影响较大,供需双方对市场发展和宏观调控的走向均持观望态势,造成2004年销售量增长率有所下降；200

5、5年尽管宏观调控仍在继续,但中央和地方政府反复强调宏观调控的目的。更主要的是昆山市场需求的强劲,使昆山房地产商品房销售量仍取得较好成绩；2006年宏观调控进一步加强，但由于昆山外资企业及私营企业员工购买力强，成交量较2005年有了更大的提高，且成交主要以自住为主；2007年宏观调控主要在加息、增加第二套住宅的首付，在人民币增值加速的2007年，流动性过剩是不可能缓解的，加息并不能抑制楼市和股市的节节走高。自07年春节后，全国商品房出现了热销和不可抵挡的房价上升状况。但9月27日出台的房贷新政，增加首付和上浮1.1倍基准利率对度假、投资产品己出现了一定的打压。昆山房地产—成交均价走势图根据昆山

6、区域市场特点及2006年宏观市场评估:2006年昆山房地产市场整体价格以稳中略升为基本特点；2006年整体成交均价为3840元/平米,据不完全统计，截止07年９月底，商品房住宅以800/平米上扬。昆山和上海两地相距56公里(非直线)，沪宁高速公路连接两地。昆山到上海火车站、虹桥机场以及陆家嘴都有直线大巴。乘坐最新增开的动力车组，25分钟即可到达，票价与上海夜间出租车起步价一样。这段距离大约是虹桥机场到陆家嘴的两倍，到张江高科的1.5倍。昆山与上海昆山——张浦上海张浦区域图张浦镇位于昆山市版图中心，区域交通便捷，南有苏沪高速，西接苏州环城高速，北侧沪宁铁路、沪宁高速、312国道近在咫尺，苏虹机

7、场路、南北公路在集中区穿过。独特的区位优势，让张浦成为苏沪经济圈里一个重要的连接点，实现了与昆山、苏州和上海的有机对接。昆山——张浦全镇本地人口6万,外来人口近7万，辖1个工商管理区、2个街道办事处、5个社区居委会、18个行政村，镇域面积116.27平方公里。昆山——张浦依托自身优越的地理位置和便利的交通条件,张浦镇积极开拓、锐意进取，主动接受上海浦东、苏州新加坡工业园和昆山开发区的辐射，截止目前，全镇累计注