建筑外墙墙体渗水漏水的原因分析与对策[参考]

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1、建筑外墙墙体渗水漏水的原因分析与对策摘要：建筑物是否渗水漏水直接影响到人们正常的工作、生活，如有效的解决建筑物渗水漏水问题成了建筑修缮中的难题。文章根据作者多年从事建筑工程项目管理的经验，从工程施工方面分析了导致建筑物外墙墙体渗水漏水的原因，并提出了如何在修缮中防止建筑渗水漏水的建议。关键字：外墙渗漏；原因；解决方法0引言建筑工程中的防渗防漏一直都是人们关注的重点，随着建筑行业的不断发展，建设管理人员找到了许多防止渗水漏水的方法。然而，工程交付后建筑的渗水漏水问题仍旧存在，严重影响到了人们正常的工作、生活。造成这种现象的主要原因是，虽然有了防止渗水漏水的方法，但是这些

2、方法涉及到整个建筑工程的实施过程，这就需要在整个工程实施中都时刻关注如何防止墙体的渗水漏水。将这些方法融于整个建筑过程的实施，需要从开始的地基地质分析到最后贴面砖的粘贴的整个过程进行考虑，将防治建筑渗漏水的行动融于整个过程的实施中，从而防止了建筑物交付后的渗水漏水，更有效的预防了建筑修缮中会遇到的难题。1造成外墙墙体渗水漏水的主要原因1.1地基不均匀导致墙体裂缝在建筑物较高或质量较大时，就容易造成地基的下沉，而由于地基中的地质不可能是绝对一致，在建筑物导致地基下沉时，其下沉程度将会不同，最终导致建筑物产生裂缝。根据裂缝的不同，可以分为以下几种：1）斜裂缝。主要发生在较

3、长建筑物的纵墙两端，由于两端发生下沉的高度不同，导致产生斜裂缝；2）水平裂缝。主要发生在窗间墙的上下两对角处，由于在地基下沉中，窗体的一个上角支撑了沉降单元的上部，上部保持原来高度与上角对应的下角却顶在了窗体的下部单元，导致上下之间距离拉大，从而出现水平裂缝；3）倒“八”型裂缝。其主要发生在较长建筑物的纵墙上，纵墙的两端下沉较多，而中间下沉较少，导致倒“八”型裂缝的出现。4）“八”型裂缝，和倒“八”型裂缝相反，其两端的下沉较少而中间的较多。1.2设计不当1.2.1混凝土配比不当在前期的建筑施工当中，由于相关工作人员不按照设计要求和施工规范进行施工，混凝土的配比不准确，

4、不能够根据具体的情况确定正确的水、灰比，导致混凝土的强度出现问题。同时，由于对混凝土的搅拌或振捣不合格、没有做好养护工作、拆模过早等，导致墙体出现蜂窝、麻面、空洞以及裂缝等，为以后的外墙渗漏埋下隐患。1.2.2对温度缺乏有效的估计不同材料对温度有着不同的温度应力，建筑物上有许多材料都有交接，在不同材料的交接处，由于施工方的设计人员对温度应力考虑不到位，所以在温度差别比较大时，温度应力也会比较大，从而产生温度裂缝，进而会导致进一步渗水漏水。1.2.3缺乏对房屋的渗漏的规划设计建筑设计人员在对建筑进行整体设计时，往往过度关注建筑的美化，而对整体的房间布局规整型和合理性都缺

5、乏考虑，结果导致房屋设计较长、建筑框架复杂以及忽略了对变形缝等，在规划过程中不能够有效的进行防渗漏设计，从而给建筑的渗漏带来了隐患。1.3施工不当1.3.1墙体的砌筑质量不能保证在施工方进行施工的过程当中，由于对砖块未进行浇水湿润，砖块太干，在使用时，砖块会吸收砂浆上的水分，影响砂浆的均匀摊开，同时也使得砂浆的粘合力大大下降；粘合砖块的砂浆比不符合标配比例，导致砂浆的粘合度不够；在砌砖时，砖层间的砂浆不满足要求，砖块竖向缝隙之间的砂浆更少，使得水很容易就渗漏过去。砖块一起砌到梁底或班底，未经停顿，这就使得整个墙体很容易受压变形，从而导致裂缝出现，墙体就容易渗水漏水。1

6、.3.2外墙洞口处理不当施工方在上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，使得雨水可以至今从缝隙进入，导致渗漏现象的出现。在建筑完工后，由于住户的需求，需要在房间安装空调等家电设备，会对墙体进行钻孔，同时将固定螺丝直接固定在墙体中，由于安装人员和住户缺乏对墙体的养护意识，也缺乏专业的修补知识，不能够对这些空洞进行及时的处理，从而留下了渗漏的隐患。1.3.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格工人在外墙进行抹灰或粘贴面砖前，未进行初步处理，导致原墙面外有凝结的混凝土块，影响抹灰的质量，最终导致灰墙和面砖之间有一定的空隙。在抹灰中，沙含量过大或沙太细都会导致抹灰砂浆的粘贴度不强，最

7、终导致抹灰层出现大量的龟裂，且影响贴面砖的粘贴，从而造成渗漏。1.4窗体或管道导致的渗漏窗体的四周都容易导致渗漏，特别是窗台，雨水从窗框与抹灰层之间的裂缝渗透而入。同时，由于水的反泛，可能导致从阳台上或窗台下部渗透进去。工人在管道在安装时，往往忽略管道洞口与墙面之间的缝隙，从而导致水从缝隙直接渗入。2解决外墙渗水漏水的处理方法建筑中确保良好的房屋基层建设是进行交互后修缮的基础，修缮工程只有在良好的建筑环境下才能保证有效的修缮施工。2.1墙体翻修应注意的问题。在处理地基下沉和墙体大范围裂缝时，为了保证修缮工程的有效性，需要对砖墙进行部分翻修，那么就必须