建筑物外墙渗水的原因分析及防治对策

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1、建筑物外墙渗水的原因分析及防治对策【摘要】外墙渗水是建筑物的一项严重质量通病。外墙渗水不仅造成外墙饰面层剥落，影响建筑的不美观，而且严重影响了建筑物的使用功能。通过分析建筑物外墙渗水的主要原因，提出了相应的防治措施，从而减少建筑物外墙渗水，提高建筑物的外观美感和感体耐久性。【关键词】建筑；外墙渗水；防治；对策前言：渗水主要表现在墙面渗水、预留孔洞处渗水和外墙窗户四周渗水三个部位。外墙渗水使建筑物的内、外墙皮剥落，严重损坏室内装修材料与设备；另外，墙及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物品，又恶化居住环境，影响人体健康，这不仅降低了建筑

2、物的使用功能，甚至影响建筑物的安全。产生外墙渗水有设计、材料、施工、使用方法、温度等方面的原因。本文通过对建筑物外墙渗水原因的分析，针对不同的原因，提出了切实有效的防治措施。1、墙体检查与处理1.1外墙砌筑要求砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉淀，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰或过厚或过薄。1.2墙体孔洞检查及处理批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1:3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或

3、挂钢筋网，粘结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用半干硬性混凝土分两次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3〜5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四面凿成喇叭口。用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。1.3砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：1.3.1涨模修补。首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净；其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1:2

4、或1:2.5水泥蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小且无深孔现象）。首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净；保持修补基面的湿润，然后用1:2或1:2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14d。2、建筑物外墙渗水的原因分析2.1设计不合理造成建筑物外墙渗水建筑构造不合理是造成外墙渗水的根本原因。因设计不合理而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，建筑工程外墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打鹿成活，基本上没有考虑它的防水性能，也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗边框等强部构造做法作防

5、水处理设计。窗户和层面挑檐沟设计不合理。外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚，缺少防水功能的设计，导致窗框周边漏水现象发现。还有部分建筑物在设计时不设置窗榍线和滴水线，只在窗楣抹灰处做鹰嘴构造。在下雨时，雨水由于表面张力和风力的作用，很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造面室内渗水。外墙面设计不合理，有些建筑为增加整体效果将外墙面饰面砖设计成细缝拼缝，这样在勾外墙砖缝时不可能够密实，人成为渗漏水的隐患，还有些设计为增强一整个外墙成一平面的效果而把外墙窗与外墙饰面砖外羰成平齐，这样更容易造成沿窗边渗水。2.2材料选用不当造成建筑物外墙渗水材料选用不当，特

6、别是防水材料的选用也是造成外墙渗水的主要原因之一。因材料选用不当而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，选用的建筑材料的温度膨胀系数不同，易产生裂缝，造成外墙渗水。外力作用进使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水。采用了不合格的防水材料。众多的防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格的材料造成的，如低劣的防水涂料、嵌缝油膏等，如有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差，为此，应该加强对建筑材料的检查和监督，减少在为材料不合格而造成的外墙渗水现象。2.3施工工艺和施工技术不合

7、理造成建筑物外墙渗水施工工艺和施工技术是造成建筑物外墙渗水的主要原因。因施工工艺和施工技术造成建筑物外墙渗水的主要表现在以下几个方面：第一，在施工工艺方面主要有：模板螺栓孔和连墙件处理不当，从而留有渗水通道，易外墙引发渗水。如果采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上令上一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。脚手架眼、施工洞只用过氧乙炔割除外露部分，也会留有渗水的通道。3、确保找平层的施工质量3.1设计时充分考虑防水性，采用防水材料为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水

8、设计，要有专门的施工纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞