浅析建筑物外墙渗水的原因及防治措施.pdf

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1、浅析建筑物外墙渗水的原因及防治措施郝平(绥棱农场建设科，黑龙江绥化152241)摘要：本文从设计、施工、材料、使用各方面浅析墙面渗水原因，并提出各个阶段应注意的问题、预防措施和已发生渗水墙面的整改措施。关键词：外墙渗水原因防治措施建筑物外墙有时出现渗水现象，造成墙里面返潮，出现水珠，使内墙面粉刷产生析盐起毛甚至墙皮脱落现象。轻微的影响室内美观，严重者影响使用功能，而且还减少了建筑物的使用寿命。也是当前建筑业主对建筑质量投诉热点之一。1渗水原因1．1温度影响(1)温度裂缝、在砖混结构中，由于两种材料的线膨胀系数不同，如外粉刷没有足够厚度时，在大

2、气温度变化的影响下，变形就不同，容易在圈梁与砌体之间产生细微的水平裂缝，造成渗水。(2)在相同的温度条件下不同材料之间产生裂缝，由于混凝土的线膨胀系数比砖墙要大壹倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。1．2设计方面(1)为了追求采光通风，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在

3、负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以低抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。(2)屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。1．3施工方面1．3．1砌体的施工质量。(1)工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，

4、特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。(2)因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。·110·(3)砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。(4)墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。1．4抹灰层的施工质量。(1)外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格

5、缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。(2)遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。(3)门窗后塞VI不密实，I临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。1．5饰面层的施工质量。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏

6、。1．6人为因素引起的渗水现象完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空调时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。2防治措施2．1提高抗渗抗裂设防能力外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5米)超高(大于4米9应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。2．2把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道(1)砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法，确保砂

7、浆饱满度达到规范要求的80％以上。不宜用铺灰法砌筑。有些瓦工常采用随砌随用砂浆划竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。(2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；(下转第169页)的创造和景观序列的划分，应结合周边环境的特点，最大限度的保护和展现自然资源；并充分利用各种人的感觉要素形成各路段的景观特色及复合多样的景观框架。通过景观的创造和拓展，丰富和扩大目标范围，创造连接各城市或节点的城市绿色走廊和网络。2．3寻找与发现地域的特点在设计之前，应对现场做好深入的调查研究。对道路周

8、边自然形成的生态景观、人文景观和现有的建筑景观摸查清楚，并找到其特点。特别是对自然的山林、湖泊、田野要进行分析，在设计中把它们有机地融人道路景观之中，创造出一个真正