房屋外墙墙体渗水分析与治理

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8、工程质量报道 详细信息房屋外墙墙体渗水分析与治理（发稿时间：2011-01-05  阅读次数：346）陶卫（南京市建筑安装工程质量监督站江苏·南京210007） 【摘要】外墙渗水是严重的质量通病，本文对墙体渗水的原因进行了分析，提出了防治的关键措施，进而又对渗漏问题，提出了治理的意见。【关键词】墙体渗漏压密注浆 随着经济的发展和技术的进步，建筑市场进一步规范，各种新材料，新工艺大量应用于建筑工程中，工程整体质量得到了较大提升。但外墙渗漏问题

9、，仍然时有发生，一直没有得到有效控制，已经成为房屋建筑工程质量通病中的顽症。同时，对渗漏的治理，虽然办法很多，但苦于没有良策，无法保证一劳永逸。本文将就此对外墙墙体渗水的成因、预防的措施及治理的办法进行一些探讨。1外墙渗水的原因众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。其中，墙体自身防水是关键。由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。综合起来，主要有下列几个方面：1.1砖（砌块）墙

10、体渗水目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。砌筑砂浆是保证墙面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成

11、砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏；二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝；三是砂浆灰缝不饱满；四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。1.2混凝土墙体渗水通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。但如果施工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因

12、不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。1.3框架梁柱与砌体结合部位渗水由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。1.4窗四周渗水窗框四周渗水，特别是窗台两角及窗下墙部分渗水，是外墙渗水的常见通病。其主要原因：①窗洞预留尺寸不准确，造成窗框四周嵌填不密实；②窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；③混凝土窗台板浇

13、捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；④窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；⑤室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。1.5其他情况渗水由于外墙立面造型的多样性，飘窗、遮阳、雨蓬已广泛使用，各种外装修材料大量使用，客观造成了渗水成因复杂化，使得这些凸出物部位的施工质量及防水处理越发显得重要。煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，处理不当，极易引发渗漏。特别是住宅工程外保温系统，如果后期安装或是使用不当，造成破坏，除引起渗水外，局部保温效果也会受到较大影响。

14、此外，外墙基层粉刷不采用防水砂浆，造成墙体砌筑中的局部细微缺陷不能得到有效弥补，也是造成渗漏的原因之一。2施工控制关键要求外墙施工过程中每个环节的质量控制，是克服外墙渗水的关键，应引起高度重视。应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，方能确保万无一失。2.1砖砌体的施工在确保砖本身材料进场合格的前提下，施工前应进行浇水湿润，避免干砖上墙；控制砌筑砂浆的质量，对进场的预拌砂浆要加强进场检验；加强原材料的控制，采用洁净的中砂，细度模数大、含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂；根据不同砖的特性，合理组砌，控制好灰缝尺寸和砂浆

15、饱满度，确保砌体质量。2.2混凝土墙体施工应加强对进场预拌混凝土的检查和验收。施工时，严格按操作规程要求进行振捣，避免过振或漏振现象；必要时，安放串桶投送，防止落差过高，造成混凝