某房屋外墙渗水维修处理方案

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1、某房屋外墙渗水维修处理方案　　【摘要】外墙渗水不仅影响到建筑物的正常使用，同时对房屋的耐久性也有严重的危害。因此，如果能在施工时充分考虑这个问题，使建筑物建成后在长时间内不发生外墙渗水现象，这对住户的使用和建筑物耐久年限都是有益的。　　【关键词】外墙渗水耐久性施工质量防水　　中图分类号：TV523文献标识码：A　　一.房屋概况　　某机关大院的住宅楼位于南京市北京东路，其中6#楼建于82年，内、外墙构造做法均为当时的通用做法。外墙为水泥砂浆打底，水刷石面层，内墙为水泥砂浆刷涂料，落水管为后改造而加。小区地势为南低北高走向，

2、其中6#在靠近南边，室内外高差为350mm。　　在2010年7月15日前后大暴雨中，因城市管网内涝，院内全部积水达到50cm，其中6#前后积水均深500cm，由于雨水疏散慢，长时间滞留在小区内造成1楼住户101房间内积水深达130mm以上，积水浸泡使家具、地板严重变形，给居民的生活带来了较大的影响。　　二.外墙渗水的原因分析　　外墙渗水的原因都是有了裂缝后外面的雨水顺着渗透进入到墙体中。一般而言裂缝的形成有三个方面的原因：结构设置；墙体的施工质量；装饰工程的施工质量；　　（1）对于顶层墙体产生的八字缝等原因都在于顶层的墙

3、体由于温度变化大，加之在结构的末端，受到的作用力大于普通楼层。由于屋盖和墙体的材料不一样，各自的弹性模量也不一样。在温度等的作用下，墙体的变形容易产生裂缝。除了要满足一般的构造要求和圈梁等的设置外，结构上对顶层的墙体要慎重考虑。多孔砖墙体的长度超过一定的距离，要设置伸缩缝。　　对于钢筋砼的屋盖下墙体的裂缝，可采用以下措施：屋面设置保温层或隔热层；使用装配式有檩条系的钢筋砼屋盖；提高顶层的砌筑砂浆强度并增设更多的构造柱；在保温层等设置分格缝；　　(2)施工质量的不过关，势必导致裂缝的形成。如砂浆饱满度不合格。饱满度代表砂浆

4、与砖块是否全部接触；没有全部接触的空隙就会产生裂缝。同时墙体的耳缝不饱满和密实，导致雨水顺着缝流到室内，给装饰层带来危害。　　施工质量与工人的素质有关。砌墙是个技术活，本身就很辛苦的，相比其它的工种学的人少。计划生育政策的实施，带来了我们进入了老年社会，劳动力越来越少；同时全球制造中心向我国转移，越来越多的人进入到了生产环境相对稳定的工厂。一些会技术活的工人也改行了。如姜堰市兴泰镇沙垛村，全村人口3010人。2004年原有瓦工、木工等1063人，现只有247人，且大部分是木工。年轻人也都进了工厂。新进入的砌墙工人，更多的

5、是来自中西部地区的“半路和尚”。要加强对新工人的培训。　　施工质量与材料的选用有关。把好材料关是第一要素；从砖、水泥、黄沙等，都有严格的要求。不合格的材料，带来了严重的隐患。砖的型号、强度等级必须符合设计要求，按相应规范进行检验和验收。在常温状态下，多孔砖应提前浇水湿润，含水率控制在10%～15%之间才可以上墙。雨水天和高温时要适当调整；水泥应保持干燥,出厂时间超过3个月时，经试验后方可使用。中砂必须过筛清除草根等杂物，含泥量不大于5%；砂浆的配合比采用重量比，并应经试验确定。当条件变化时，配合比应调整。砂浆的稠度控制在

6、60～80mm。水泥砂浆的粉刷施工时，不同材料基体接触处表面的抹灰，应采用加强网。宽度按照南京市住宅工程质量通病控制导则进行。水泥砂浆抹灰后应在24小时后进行养护。　　(3)外墙装修施工前准备工作不够，墙面没有很好浇水湿润，或墙面太湿就急于施工。特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快的情况下，容易产生干缩裂缝、起鼓、脱皮，最终导致墙体渗水。抹灰砂浆没有随拌随用，等待时间过长；抹灰层总厚度过厚；抹灰后，不及时有效地洒水养护等都容易造成干缩裂缝、空鼓，导致墙体渗水。墙面上的油污等在

7、粉刷前要及时清除，以确保粉刷的粘结性能。　　三.外墙渗水的应对措施　　措施包括临时措施和修复措施。当下雨天遇到渗水时，临时措施包括：在渗水点的外面布置遮挡物，里面让水流的路径最小，及时收集雨水以减少损失。　　修复措施包括：　　(1)对于古旧建筑物的清水砖墙的渗水维修，根据现场勘查的情况。当砖墙面风化情况严重，再无法保留清水墙原形时，可以在原有墙面上做水泥砂浆粉刷层和饰面层。。当墙面基本没风化仅灰缝等处有轻微渗水的清水墙，除了对个别脱掉砂浆的灰缝进行修补外，宜采用墙面涂刷“罩光漆”。这样既保持了清水砖墙的原样，又解决了墙体

8、渗水问题。　　(2)对外墙面渗水严重的较旧建筑物，一般的渗水都是在外墙的根部。此次的墙体流水量大，容易渗水则应进行修补：简单的方法是清洗表面后刷JS涂料，然后做水泥砂浆保护层即可。　　四.房屋外墙渗水方案的确认　　针对该房屋渗水情况，对101户渗水严重程度进行了调查，发现南北两个方向浸水严重，东侧山墙亦有浸水。根据住