山东信托—尊享32号集合资金信托计划

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1、投资有风险理财须谨慎华安逆向策略山东信托—尊享32号集合资金信托计划（第5期）信托规模：总规模不超过4.2亿元，本期发行规模不超过1.4亿。信托期限：18个月，满12个月可提前结束。预期年化收益率：单笔认购资金预期年化收益率（不含增值税）300万≤R<500万元8.4%R≥500万元8.8%信托计划推介期：信托单位推介期自2018年11月16日至2018年12月16日（受托人有权根据具体情况延长或提前终止信托单位的推介期）。资金用途：信托资金用于受让荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）关联公司香河万利通实业有限公司对德

2、州荣耀房地产开发有限公司（以下简称“德州荣耀”）的债权。信托利益分配方式：信托单位成立之日起每届满12个月分配一次信托利益，到期后分配剩余信托利益和本金。抵押物位于济南新旧动能转换区的先行区。担保人荣盛发展系深交所上市公司（002146），位列克而瑞2017年销售百强排名前30位，担保能力强。“尊享”系列产品创设于2009年，旗下项目到期后全部如期足额兑付。交易对手融资方：德州荣耀成立于2017年8月14日，注册资本5,000万元，为济南荣程房地产开发有限公司的全资子公司，法定代表人马晓伟，注册地址为山东省德州市齐河县经济开发区国道

3、308路北（国科院内），主要从事房地产开发经营；物业管理；房屋租赁；企业管理咨询；停车场服务。保证方：荣盛发展成立于1996年12月30日，注册资本434816.3851万元，法定代表人耿建明，注册地是廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，经营范围是房地产开发与经营（一级）。截至2018年6月末，荣盛发展总资产2054亿元，总负债1744.92亿元，所有者权益合计309.08亿元，营业收入193.88亿元（以上财务数据未经审计）。担保人荣盛发展系深交所上市公司（002146），根据克而瑞销售百强排名，荣盛发展2018年1-8月

4、流量金额528.1亿元，位列36位，销售面积505.5万平方米，位列25位。保障措施抵押担保：德州荣耀以位于齐河的齐储2017-28号、2017-29号、2017-30号、2017-32号土地使用权为德州荣耀偿还信托计划购买的债权提供抵押担保，动态抵押率不超过70%。保证担保：荣盛发展为德州荣耀偿还信托计划购买的债权提供连带责任保证担保。信托经理王旭，1978年出生，经济学博士，信托业务三部总经理，兼任研发中心副主任。从事信托业务14年，实践和理论经验丰富，所管理的集合资金信托计划均按时足额兑付。申燕霞，1987年出生，硕士研究生，

5、从事信托业务5年，理论和实践经验较丰富。现接受预约，金额优先，时间优先。咨询电话：400-103-3788风险揭示与风险承担本信托计划可能涉及风险，投资者在决定认购信托单位前，应谨慎衡量下文所述之风险因素及承担方式，以及信托文件的所有其他资料。风险揭示本信托计划涉及的风险主要有：法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、信用风险、流动性风险、提前终止风险、担保风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、投资风险累积的风险、不可抗力风险及其他风险(具体以届时签署的信托合同为准)。风险承担1、委托人和受益人的风险承担根据《信

6、托法》规定，受托人管理和运用信托财产时，须恪尽职守，负有诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不意味着受托人向委托人和受益人承诺信托财产运用过程中无风险或无损失。受托人根据信托文件的规定管理、运用、处分信托财产产生的风险，由信托财产承担。2、受托人的风险承担受托人违背信托文件的规定管理、运用、处分信托财产，导致信托财产遭受损失的，由受托人负责赔偿。不足赔偿时，由信托财产承担。受托人承诺以受益人的最大利益为宗旨处理信托事务，并谨慎管理信托财产，但不承诺信托财产不受损失，亦不承诺信托财产的最低收益。山东信托郑重提示:山东信托出示的本材料

7、仅作为山东信托-尊享32号集合资金信托计划（第5期）推介宣传材料，本材料对山东信托-尊享32号集合资金信托计划（第5期）相关要素的描述仅为提供参考之用，并不构成任何投资建议，并不具有任何法律拘束力，本材料所披露的内容以信托合同、信托计划说明书、风险申明书揭示的为准。山东信托并未对本材料内容的完整性和精确性做出任何明示或者暗示的承诺或保证。信托投资有风险，相关风险已在信托合同中详细列示，请在购买本信托产品前仔细阅读及理解信托合同、信托计划说明书、风险申明书等相关法律文件。签署上述信托文件即视为投资者已阅读并知悉相关投资风险。