山东信托—圆泰01号集合资金信托计划

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1、投资有风险理财须谨慎山东信托—圆泰01号集合资金信托计划信托规模：总规模丌超过2.24亿元，可分期发行。信托期限：各期信托期限均为1年。预期年化收益率：单笔认购资金预期年化收益率（不含增值税）100万≤R＜300万元7.8%300万≤R<500万元8.0%R≥500万元8.2%信托计划推介期：信托单位推介期自2018年10月12日至2018年11月23日（受托人有权根据具体情况延长戒提前终止信托单位的推介期）。资金用途：信托资金用于向濮阳县濮桂置业有限公司（以下简称“濮桂置业”）发放信托贷款，贷

2、款用于其所开发的“碧桂园•天誉”项目建设。信托单位信托利益分配方式：信托单位到期后一次性分配信托利益。标的项目位于濮阳市濮阳县中心城区，濮阳县与濮阳市交接地带，位于城市发展的核心地带，幼儿园、中小学、综合商场、医院、银行等周边配套成熟，市场认可度较高。碧桂园地产集团有限公司为房地产行业的全国龙头企业，开发业绩稳定增长，综合实力较强。交易对手融资人：濮桂置业成立于2018年3月份，目前注册资本1000万元，注册地址为：濮阳县国庆路不解放路交叉口西南角，经营范围为：房地产开发经营不销售。该公司股东为

3、河南新碧北方置业有限公司，该公司实际控制人为碧桂园地产集团有限公司。截至2018年9月末，总资产1.96亿元，总负债1.48亿元（以上财务数据未经审计）。担保人：碧桂园地产集团有限公司创建于1997年，是全国最大的综合性房地产开发企业之一，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，立业至今，碧桂园项目遍布珠三角及国内其他省市，拥有150余万业主，为社会提供了超15余万个就业职位，真正实现了规模化的品牌连锁经营。根据克而瑞销售百强排名，2018年1-8月份，碧桂园流量销售金额5050.5亿元，位列第

4、1位，销售面积5373.9万平方米，位列第1位。保障措施抵押担保：清丰县锦熙房地产开发有限公司以其持有的位于濮阳市马庄桥的四宗土地使用权为濮桂置业的还本付息义务提供抵押担保；林州市碧豪房地产开发有限公司以其持有的位于安阳林州市的一宗土地使用权及林州市碧鑫房地产开发有限公司以其持有的位于安阳林州市的一宗土地使用权为濮桂置业的还本付息义务提供抵押担保，上述六宗土地款抵押率丌超过48.8%；信托存续期间，“碧桂园•天誉”项目和其他抵押物达到预售条件后，我公司可配合解除抵押戒在丌解除抵押的前提下出具同意

5、预售的证明，但需维持本信托计划项下的动态抵押率丌高于50%。质押担保：濮桂置业全体股东以其持有的濮桂置业全部股权为濮桂置业的还本付息义务提供股权质押担保。连带担保：碧桂园地产集团有限公司为濮桂置业的还本付息义务提供丌可撤销的连带责任保证担保。资金监管：濮桂置业开立贷款资金监管账户，确保信托资金发放后按照约定用途使用；濮桂置业开立销售回款资金监管账户，销售回款资金仅可用于日常经营开支、用款项目的工程建设和归还本信托贷款本息。现接受预约，金额优先，时间优先。咨询电话：400-103-3788风险揭示

6、与风险承担本信托计划可能涉及风险，投资者在决定认购信托单位前，应谨慎衡量下文所述之风险因素及承担方式，以及信托文件的所有其他资料。风险揭示本信托计划涉及的风险主要有：法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、信用风险、流动性风险、提前终止风险、担保风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、投资风险累积的风险、不可抗力风险及其他风险(具体以届时签署的信托合同为准)。风险承担1、委托人和受益人的风险承担根据《信托法》规定，受托人管理和运用信托财产时，须恪尽职守，负有诚实、信用、谨慎、有

7、效管理的义务，但并不意味着受托人向委托人和受益人承诺信托财产运用过程中无风险或无损失。受托人根据信托文件的规定管理、运用、处分信托财产产生的风险，由信托财产承担。2、受托人的风险承担受托人违背信托文件的规定管理、运用、处分信托财产，导致信托财产遭受损失的，由受托人负责赔偿。不足赔偿时，由信托财产承担。受托人承诺以受益人的最大利益为宗旨处理信托事务，并谨慎管理信托财产，但不承诺信托财产不受损失，亦不承诺信托财产的最低收益。山东信托郑重提示:山东信托出示的本材料仅作为山东信托-圆泰01号集合资金信托

8、计划推介宣传材料，本材料对山东信托-圆泰01号集合资金信托计划相关要素的描述仅为提供参考之用，并不构成任何投资建议，并不具有任何法律拘束力，本材料所披露的内容以信托合同、信托计划说明书、风险申明书揭示的为准。山东信托并未对本材料内容的完整性和精确性做出任何明示或者暗示的承诺或保证。信托投资有风险，相关风险已在信托合同中详细列示，请在购买本信托产品前仔细阅读及理解信托合同、信托计划说明书、风险申明书等相关法律文件。签署上述信托文件即视为投资者已阅读并知悉相关投资风险。