中估联行房地产估价数据标准（2016）

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1、中估联行房地产估价数据标准（2016）1范围本标准规定了房地产估价数据的术语和定义、总则、数据分类、数据采集和管理、物理属性数据、权属数据、案例数据、地理信息数据。本标准适用于中估联行全国数据库建立与管理，及以此为基础建立的中估联行房地产数据中心，中估联行其他业务系统或机构数据库应参照此标准。本标准自2016年12月1日启用，每年修订一次。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。1GB/T5029

2、1-2015房地产估价规范2GB/T18508-2014城镇土地估价规程3GB/T50899-2013房地产估价基本术语标准4GB/T21010-2007土地利用现状分类5GB/T2260-2007中华人民共和国行政区划代码6GB/T10114-2003县级以下行政区划代码编制规则7JGJ/T252-2010房地产市场基础信息数据标准8GB/T13923基础地理信息要素分类与代码9JGJ/T246房屋代码编码标准10不动产登记数据库标准（试行）下文引用以上规范及标准均标注对应代码。3术语和定义GB/T50899-2013界定的以

3、及下列术语和定义适用于本文件。3.1楼盘数据BuildingData反映房地产项目基本信息的数据。3.2个案评估价格Appraisalprice通过房地产估价活动得出的估价对象价格。3.3挂牌价格Quotedprice房地产中介机构发布的待售房地产价格。3.4调查价格Surveyedprice通过数据调查得出的估价对象价格。13.5数据共享DataSharing让在不同地方使用不同计算机、不同软件的用户能够读取他人数据并进行各种操作、运算和分析。3.6数据采购DataPurchasing购买方向数据持有者通过支付一定的费用买断某

4、种数据的所有权或购买某种数据有限期的使用权的一种市场交易行为。3.7数据调查Datasurveying为了获得某方面的数据，应用科学方法对特定的目标对象或社会现象进行实地考察，了解其具体、客观、准确的数据以及各种原因和相关联系，从而提出解决社会问题对策的活动。3.8评估信息系统InformationSystemonAppraisal由计算机硬件、网络和通讯设备、计算机软件、信息资源、信息用户和规章制度等组成，以辅助完成评估工作为目的的人机一体化系统。3.9评估分区AppraisalZone指根据不同房地产用途的区域集聚特点和区位

5、因素相似性而划分的地理区片。4总则4.1目标与任务4.1.1目标通过将现有的分散存放、格式不一、介质不同的调查数据、个案评估数据、案例数据、现场查勘数据等内容进行规范整合，依据《中估联行房地产估价数据库标准》(试行）（下称“标准”）整合建设房地产估价数据库，为中估联行数据管理基础平台运行提供数据支撑。4.1.2任务1.对调查数据、个案评估数据、案例数据、现场查勘数据等按标准进行数据提取、梳理与规范，形成符合标准的数据集。2．依据标准通过抽取、转换、补录、整合等方法，建立城市房地产估价数据库和全国房地产估价数据库。管理数据、客户数

6、据等非通用、非标准化数据整合另行规定。4.2基本原则4.2.1完整整合过程中要遵守土地、房屋等数据库标准和规范的要求，对相关数据项进行补充和完善，确保规定的必选项和条件必选项内容完整。4.2.2一致在数据整合的过程中不应对个案评估档案数据进行修改，确保档案与数据库内容一致，如其物理属性存在错误，应及时修正。24.2.3规范依据标准对已有的数据信息进行梳理并规范化。5数据库内容5.1一般规定数据库应包含房地产估价所需的各类数据，主要包括房地产物理数据、房地产权属数据、房地产价格数据、房地产收益及费用数据、房地产成本及折旧数据、与评

7、估有关的社会经济资料以及其他资料和数据。5.2房地产物理属性数据房地产物理属性数据包括：1.地理数据；2.丘数据；3.楼盘数据:楼盘属性数据和楼盘平面布置图数据；4.幢数据：自然幢数据、逻辑幢数据和房产分层平面图数据；5.户数据：户属性数据和房产分户平面图数据。5.3房地产权属数据房地产权属数据包括：1.房地产权利数据；2.房地产权利人数据。5.4房地产价格数据房地产价格数据包括：1.交易价格数据：新建商品房预售价格、新建商品房销售价格、存量房交易价格和土地交易价格；2.个案评估价格数据；3.挂牌价格数据；4.抵押评估价格数据；

8、5.租赁价格数据；6.调查价格数据。5.5房地产收益及费用数据主要针对需采用收益法评估的估价对象进行收集。5.6房地产成本及折旧数据主要针对需采用成本法评估的估价对象进行收集。5.7与评估有关的社会经济资料主要包括城市人口情况、城市经济情况、城市产业特点等。5.