xml技术的房地产估价数据标准研究

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1、宣些兰虫CHINAREALESTATEXML技术的房地产估价数据标准研究唐琳’，施良’，邬可可’(1．深圳市房地产评估发展中心，广东深圳518040)摘要=XML已经逐渐发展为一种数据存储和数据交换的格式标准，并在网络内容发布、数据交换、数据存储、电子商务、数据库等领域得到广泛应用。尽管如此，目前国内房地产信息系统开发企业仍未采用XML技术来规范房地产行业的数据标准。为规范和统_房地产业务软件开发用语用词，实现房地产估价行业信息传输和互联互通，本文提出了基于可扩展的标记语言(XML)技术的房地产估价数据标准，并结合房地产市场基础信息给出了基于XML技术的房地产估价数据标准制定的应用实例，

2、为房地产估价数据系统的搭建提供参考，以规范和统一我国房地产行业的估价数据标准。关键词：房地产估价，数据标准，数据格式，XML中图分类号：F293．3文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2013)12-0061-69收稿日期：2013—10-201引言多样，包含基础数据和统计数据。基础数据中又包数据标准在国外己经有长足的发展和广泛的含着属性数据和交易数据；二是房地产数据来源运用，数据标准是以数据，即数据产品、数据过程渠道多样，基础数据中的属性数据主要来源于权或数据服务为标准化对象，找出数据活动或概念属登记部门、房地产开发企业和中介机构，交易数的最佳状态，加以统一而制定的标准，以便

3、于它们据的来源除了房地产交易登记备案部门外，还来源得到优化或避免重复劳动，提高工作效率。随着计于各房地产行业内和行业间的检索与交换，如房地算机技术不断发展，当前已然进入了网络化、大数产经纪机构、房地产估价机构、房地产税收部门以据时代，数据的交换与检索发生在经济活动的各及银行方面等。统计数据来源渠道主要为：各级房个环节，在国内的很多行业也逐渐意识到数据标屋和土地的政府主管部门、各级政府的统计局、行准的重要性，并开始进行相关的研究工作，比如水业协会和其他房地产数据研究机构。由此带来的利数据标准、互联网数据标准等。问题有三个方面：一是数据内涵和统计口径不一；信息数据的非公开化、不对称性，是我国

4、房二是数据透明程度低；三是数据共享与交换困难。地产业的显著特点。与欧美国家相比，我国房地产基于我国房地产数据的特点及应用中存在的问题，业统计体系的主要特点为：一是房地产数据类型并且当前房地产数据交换共享需求日益增多，建立61房地产中介房地产数据标准显得尤为重要。XML具有如下几点特性：一是简单性，XML的严房地产数据标准的建立，在自动化以及基于格定义和规则集使人和机器都能更容易地阅读文网络的空间下，其运用可以实现数据交流，智能操档，它建立在基本嵌套结构的基础之上，当新的作，提高工作效率；统计口径相同，分析方便；数细节被增加，结构越来越复杂时，开发人员不需付据标准的采用可以促进整个行业数据

5、一致性的使出很大的代价来表示复杂的结构。二是可扩展性，用和理解，可以大大提高数据的质量和精度；数据开发者可以创建自己的DTD，为不同的应用定制不标准可以在计算机上实现统一的格式、灵活的形式同的标记集。三是可操作性，XML可以在多种平台储存和交换数据。上使用，并且文档的结构是相容的，分析文档的XML(Extensib1eMarkupLanguage)即可扩解析器可以很容易地建立。四是开放性，结构良好展标记语言，是一种具有自描述特点、内容与形式的XML文档可以非常容易地进行语法分析，即使各分离的元标记语言。它已逐渐发展为一种数据存储个公司建立特定的XML应用，也可以被其他用户使和数据交换的格

6、式标准，并在网络内容发布、数据用。XML的这些特性，使得XML非常适用于我国房交换、数据存储、电子商务、数据库等领域得到很地产估价数据标准的制定，从而改变我国房地产广泛的应用。目前，国内的房地产信息系统的开发行业信息数据的非公开化、不对称性的局面。企业还没有采用XML技术作为房地产估价行业的2．2国内外房地产数据标准现状数据标准，还没有站在全球统一的技术规范高度房地产数据标准在国外已经有长足的发展和来规范行业的数据标准。本文主要参考房地产估广泛的运用，其形成的基础是房地产登记信息的价技术规范及报告、房地产权属管理相关资料、房公开透明化。在众多欧美国家中，美国走在前列。地产信息系统技术规范

7、、房地产市场基础信息数2000年美国已经建立了房地产数据标准，当前已经据标准，提出了基于可扩展的标记语言XML技术的被广泛使用的房地产数据标准有MISMO数据标准房地产数据标准的研究，并结合房地产市场基础和OSCRE数据标准，主要应用于估价、金融和经纪信息给出了基于XML技术的房地产估价数据标准制行业。MISMO数据标准(TheMortgageIndustry定的应用实例，为房地产估价数据系统的搭建提StandardsMainten