房地产估价报告(房地合估)

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1、昆明正序房地产土地资产评估有限公司KUNMINGZHENGXUREALESTATE&LANDS&ASSETSEVALUATIONCO.,LTD房地产估价报告估价项目名称：*****分行委托的因了解抵押物贷后重估价值而涉及的****拥有产权的位于****层地下商场、8幢及9幢1-2层、12幢1-3层商业房地产贷后抵押价值重估估价委托人：华夏银行昆明分行估价机构：昆明正序房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：******价值时点：2014年10月15日估价作业日期：2014年10月10日至2014年10月25

2、日估价报告编号：昆正序房估字【2014】第【160】号forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloa

3、ns华夏银行昆明分行房地产估价报告-27-昆明正序房地产土地资产评估有限公司KUNMINGZHENGXUREALESTATE&LANDS&ASSETSEVALUATIONCO.,LTD目录一、致估价委托人函-2-二、注册房地产估价师声明-2-三、估价假设和限制条件-5-四、房地产估价结果报告-12-五、附件-29-forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)wheth

4、erdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans华夏银行昆明分行房地产估价报告-27-昆明正序房地产土地资产评估有限公司KUNMINGZHENGXUREALESTATE&LANDS&ASSETSEVALUATIONCO.,LTD一、致估价委托人函华夏银行昆明分行：本公司接受贵单位委托，秉承“独立、

5、客观、公正、合法、谨慎”的原则，对****所拥有产权，位于****层地下商场、8幢及9幢1-2层、12幢1-3层商业房地产抵押价值进行了重估，价值时点为2014年10月15日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，依照估价程序和技术标准，在认真分析现有资料、市场调查与询价的基础上，依据相关法律法规及估价委托人提供的产权资料和我们实地查勘的情况，采用科学合理的估价方法，结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，采用比较法、收益法对估价对象进行评

6、估，依据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》及《房地产抵押估价指导意见》，经过周密科学的测算，确定估价对象于价值时点2014年10月15日的重估价值为：497582331元（大写：人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整）（取整至元）。详见《房地产估价结果一览表》及《房地产抵押价值评估结果汇总表》。需要说明的是，估价委托人、估价利害关系人在使用本报告时，务必请注意本估价报告中的估价假设和限制条件，并且报告的全文作为一个不可分割的整体，仅有部分内容则不能成为有效的评估报告。估价委托人、估价当事人、估

7、价利害关系人若要了解本次估价的评估测算过程，需认真阅读本评估报告的全部内容。昆明正序房地产土地资产评估有限公司法定代表人：二〇一四年十月二十五日forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhe

8、therviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans华夏银行昆明分行房地产估价报告-27-昆明正序房地产土地资产评估有限公司KUNMINGZHENGXUREALESTATE&LANDS&ASSETSEVALUATIONCO.,LTD二、注册房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，并对估价结果的合理性以及对估